Dòng Tiền & Giá Trị Bất Động Sản Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Thạnh Mỹ Lợi được Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đề nghị xếp vào nhóm khu vực bất động sản có giá trị nhất từ tháng 3 năm 2015 đến nay, khu vực đang thu hút các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đón đầu thị trường.

TP.Thủ Đức nói chung và khu vực Thạnh Mỹ Lợi nói riêng hiện nay được xem là khu vực “tấc đất tấc vàng” trong mắt các nhà đầu tư đặc biệt là những người có xu hướng về việc mua để đầu tư.

Từ 2015 cho đến nay, khu vực này luôn được nhắc đến như một trong những khu vực có lượng giao dịch thành công cao và liên tục tăng lên ở tất cả các phân khúc trên thị trường BĐS. Vì thế nhiều nhà đầu tư chuyên nghiệp khẳng định rằng nơi đây sẽ trở thành khu vực BĐS nóng nhất tại Sài Gòn. Cùng chúng tôi tìm hiểu nguyên nhân nào khiến Thạnh Mỹ Lợi thành điểm thu hút giới đầu tư như vậy lại.

I. Vị trí thuận tiện, mạng lưới giao thông hiện đại

Quận 2 cũ hay TP.Thủ Đức nằm ở phía Đông thành phố, trên tả ngạn sông Sài Gòn. Phía Bắc giáp quận Bình Thạnh; phía Nam giáp quận 7, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai; phía Đông giáp quận 1, quận 4 – những quận thuộc trung tâm của thành phố.

*Giao thông Thạnh Mỹ Lợi ngày càng mở rộng và phát triển tạo điều kiện phát triển kinh tế vùng*

Nơi đây có vị trí và nhiều điều kiện thuận lợi để trở thành khu đô thị mới, là đầu mối giao thông đường bộ và đường thủy nối liền thành phố với các tỉnh lân cận: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương.

Hiện nay, hàng loạt những công trình hạ tầng trọng điểm đang được triển khai song song với những dự án bất động sản tại đây. Chỉ trong vòng mấy năm qua, các dự án giao thông lớn: Đại lộ Đông Tây, đường hầm Thủ Thiêm, dự án Xa lộ Hà Nội mở rộng cùng với tuyến Metro đầu tiên tại TP.HCM, đường vành đai phía Đông nối với cầu Phú Mỹ đang được triển khai ồ ạt.

Ngoài ra còn có nhiều dự án tầm cỡ đã hoàn thành: hầm Thủ Thiêm, cầu Sài Gòn 2, Đại lộ Mai Chí Thọ, đường Võ Văn Kiệt giúp rút ngắn khoảng cách đi từ TP.Thủ Đức tới quận 1.

II. Nơi thu hút tầng lớp dân cư hiện đại, năng động, trẻ trung

Không chỉ thu hút tầng lớp dân cư giàu có, khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi cũng đang dần trở thành lựa chọn của một tầng lớp dân cư trẻ, năng động, yêu thích cuộc sống hiện đại với tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên đã và đang dần hoàn thiện. Trong thời gian tới, tuyến Metro được đánh giá là công trình hạ tầng có sức ảnh hưởng lớn tới sự chuyển dịch của khả năng phát triển đô thị tại TP.Hồ Chí Minh cũng như giá trị của BĐS.

III. Tính thanh khoản

Tính thanh khoản tài sản không chỉ thể hiện ở tốc độ mua đi bán lại, mà nó còn thể hiện là khi đầu tư vào tài sản đó có tạo ra được dòng tiền ngay hay không. Và tại khu Thạnh Mỹ Lợi hiện nay đã đảm bảo được tính thanh khoản cho các nhà đầu tư do mật độ dân số ngày càng đông đúc nên việc kinh doanh buôn bán hay cho thuê mặt bằng ngày càng dễ dàng hơn.

Đến nay, Thạnh Mỹ Lợi có thể được coi là vùng đất "tỷ đô" với tiềm năng phát triển vượt bậc — *Đến nay, Thạnh Mỹ Lợi có thể được coi là vùng đất “tỷ đô” với tiềm năng phát triển vượt bậc*

Đây là một số thông tin về thị trường bất động sản đất nền tại quận 2, gồm những mặt tích cực và tiêu cực giúp các nhà đầu tư có quyết định đúng đắn khi mua đất nền.

IV. Mật độ dân số và tốc độ gia tăng cơ học

Khu Thạnh Mỹ Lợi có tổng diện tích đất là 180,8ha với dân số dự kiến là 30.000 người (nếu lấp đầy). Nhưng hiện nay dân số thực tế tại đây tăng lên ngày một nhanh chóng do lượng người dân từ các tỉnh thành đổ về TP.Hồ Chí Minh tăng đều mỗi năm

Chính vì dân số tăng cao trong vài năm trở lại đây nên tình hình an ninh trong khu vực Thạnh Mỹ Lợi được quan tâm đặc biệt gắt gao nhằm đảm bảo an cư đô thị cũng như tăng sự an tâm khi an cư của người dân

V. Quy hoạch đô thị tương lai

Nằm ở phía Đông Sài Gòn, Thủ Đức được quy hoạch và đầu tư để trở thành trung tâm mới, thành phố hạt nhân ứng dụng công nghệ cao dẫn dắt nền kinh tế phía Nam và trong cả nước.

Một đô thị năng động đang dần hiện hữu nhờ quá trình hoàn thiện mạng lưới cơ sở hạ tầng và quy hoạch phân khu kinh tế, xã hội hiện đại. Theo đó, tuyến đường vành đai 2, tuyến Metro số 1, cầu Thủ Thiêm 2, nút giao An Phú và cầu Cát Lái là những công trình kỳ vọng làm thay đổi bộ mặt giao thông của thành phố.

Trong sự khởi sắc của khu Đông Sài Gòn, khu vực Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 với vị trí trung tâm hành chính của Thủ Đức cũng đang hưởng những lợi thế lớn trong sự thay da đổi thịt của hạ tầng đô thị.

Cách trung tâm quận 1 chỉ 3,5km qua hầm Thủ Thiêm và cầu Thủ Thiêm 1, Thạnh Mỹ Lợi là cửa ngõ giao thương kết nối Thủ Đức với khu vực trung tâm TP HCM.

Cầu Thủ Thiêm 2 đã hoành thành, Thạnh Mỹ Lợi trở thành tâm điểm kết nối Thủ Đức với trung tâm Quận 1. Khu vực này cũng đóng vai trò cửa ngõ kết nối TP HCM với các tỉnh phía Đông Nam Bộ – nơi tập trung dày đặc các khu chế xuất lớn của cả nước, tạo đòn bẩy cho sự tăng trưởng kinh tế trong khu vực.

Ngoài những tuyến kết nối giao thông đã hiện hữu, việc quy hoạch cầu Thủ Thiêm 3 kết nối Thạnh Mỹ Lợi với Quận 4, cầu Thủ Thiêm 4 kết nối với Phú Mỹ Hưng trong tương lai cũng dần kiến tạo một trung tâm mới của thành phố Thủ Đức.

*Cầu Thủ Thiêm 2 giúp thị trường bất động sản Thạnh Mỹ Lợi phát triển vượt bậc*

Được bao bọc bởi hệ thống sông Sài Gòn, sông Giồng Ông Tố và sông Đồng Nai, Thạnh Mỹ Lợi được quy hoạch là trung tâm hành chính – tài chính của quận 2 với các cơ quan hành chính như UBND quận, kho bạc, cục thuế, tòa án, và các trường học, bệnh viện, công viên…

Theo quy hoạch của thành phố Thủ Đức, quy hoạch khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi với vị trí trung tâm, cảnh quan xanh mát, sẽ bao gồm khu dân cư thấp tầng ven sông tạo không gian mở và các khu cao tầng xen kẽ cảnh quan xanh để tạo sự hài hòa trong tổng thể quy hoạch chung của khu vực.

VI. Dòng tiền và giá trị bất động sản Thạnh Mỹ Lợi Quận 2

Trong những năm qua, từ khi hầm Thủ Thiêm được đưa vào hoạt động chính thức, khu vực Thủ Thiêm – Thạnh Mỹ Lợi tại Quận 2 liên tục được “thay áo mới”.

Cư dân sống tại các khu vực khác nếu không tận mắt thấy các cơ sở hạ tầng và các khu dân cư mới thì không thể hình dung vẹn toàn sự phát triển này. Cho đến nay, khu vực mở rộng của Quận 2 gồm phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Thủ Thiêm đang là nơi mà bất động sản phát triển sôi động nhất Sài Gòn.

Thạnh Mỹ Lợi có thế mạnh về vị trí địa lý, nằm vòng cung theo con sông Sài Gòn uốn lượn, nên các tòa nhà hầu hết có tầm nhìn hướng ra sông. Thêm nữa, khu vực này rất thuận lợi về giao thông, là cửa ngõ, điểm bắt đầu của nút giao thông xa lộ Hà Nội đi tới những tỉnh phía Bắc.

*Dòng tiền và giá trị Bất động sản khu vực Thạnh Mỹ Lợi năm 2023 được đánh giá rất cao bởi các chuyên gia và giới đầu tư*

Đại lộ Đông Tây đi qua bán đảo Thủ Thiêm nối liền những tỉnh miền Tây cùng miền Đông Nam bộ, nối với đường cao tốc tại Long Thành – Dầu Giây, nhằm liên kết với bên kia của bờ sông Đồng Nai.

Thạnh Mỹ Lợi có nhiều lợi thế, tiềm năng tăng giá trị hiện được xem là có tốc độ cao nhất TP HCM và vì thế mà việc đầu tư vào bất động sản đang trở nên nóng dần.

Chính vì được đầu tư quy hoạch bài bản như thế, kèm theo việc hàng loạt hạ tầng giao thông được đầu tư và gấp rút xây dựng nhằm tháo gỡ những “điểm nghẽn” giao thông đã khiến cho Thạnh Mỹ Lợi trở thành “nam châm” hút vốn của giới đầu tư bất động sản.

Vì thế, trong giai đoạn giá còn tương đối thấp như hiện tại, nếu có nhu cầu mua nhà định cư hay đầu tư nên quyết định mau chóng. Trong tương lai không xa, Thạnh Mỹ Lợi sẽ hoàn thành những hạ tầng cơ sở và nơi đây thật sự sẽ là trung tâm hành chính – văn hóa mới của thành phố, giá bất động sản sẽ tăng cao sánh ngang với khu đô thị Phú Mỹ Hưng đắt giá hiện nay.

Tìm hiểu về Dự Án Thủ Thiêm Green House:Tại Đây.