Giá căn hộ Bình Dương cũ tăng mạnh 21%, đạt trung bình 46 triệu đồng/m² trong quý III/2025. Hạ tầng phát triển, dòng tiền đầu tư dịch chuyển về vùng ven, mở ra cơ hội sinh lời lớn.
Theo báo cáo của One Mount Group, giá bán căn hộ tại khu vực Bình Dương cũ (nay thuộc địa giới TP HCM) trong quý III/2025 đạt trung bình 46 triệu đồng/m², tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái và 15% so với quý I. Đây là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ tại TP HCM, chiếm tới 60% tổng lượng mở bán mới và 56% lượng giao dịch thành công.
Hạ tầng liên vùng – “đòn bẩy vàng” cho giá trị bất động sản
Theo dữ liệu từ Batdongsan và DKRA Consulting, mức giá rao bán hiện dao động từ 40–60 triệu đồng/m², có nơi chạm 65 triệu đồng/m² ở các trục giao thông trọng điểm như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 13, Vành đai 3, Quốc lộ 1K. So với năm 2023, giá tăng trung bình 30%, phản ánh nhu cầu cao và tâm lý kỳ vọng thị trường tiếp tục đi lên.
Sự tăng trưởng mạnh của thị trường Bình Dương đến từ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai và mở rộng.
- Tuyến Vành đai 3 và nút giao Tân Vạn dự kiến hoàn thành giai đoạn 2026–2027 sẽ giúp kết nối thông suốt Bình Dương – TP HCM – Đồng Nai.
- Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay quốc tế Long Thành đang tăng tốc thi công, mở ra khả năng kết nối vùng nhanh hơn bao giờ hết.
- Xa lộ Hà Nội mở rộng quy mô lên đến 12–16 làn xe, nâng cao khả năng lưu thông, giảm tải cho khu Đông và tạo động lực phát triển đô thị dọc trục.
Nhờ đón đầu hạ tầng, Bình Dương đang chuyển mình thành trung tâm đô thị vệ tinh năng động, thu hút chuyên gia, kỹ sư và lao động trình độ cao làm việc tại các khu công nghiệp lớn. Cộng hưởng cùng hiệu ứng hành chính sáp nhập và làn sóng tăng giá lan tỏa từ TP HCM, mặt bằng giá căn hộ tại đây được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn 2025–2026.
Dòng vốn đầu tư và nhu cầu an cư đổ mạnh về khu vực
Không chỉ hấp dẫn với giới đầu tư trong Nam, Bình Dương cũ còn thu hút mạnh dòng tiền từ nhà đầu tư phía Bắc. Theo dữ liệu tìm kiếm của Batdongsan, lượng nhà đầu tư đến từ Hà Nội quan tâm đến thị trường TP HCM – đặc biệt là khu vực Bình Dương – đã tăng gấp 3 lần so với năm 2023. Bình Dương hiện chiếm khoảng 5% tổng lượng tìm kiếm bất động sản của người dùng Hà Nội, trong đó phân khúc căn hộ chung cư dẫn đầu.
Các chuyên gia nhận định, khu vực Dĩ An, Thuận An đang ở giai đoạn tương tự như TP Thủ Đức cách đây 6–7 năm, khi hạ tầng dần hoàn thiện, dân cư tăng nhanh, nhưng giá vẫn ở mức “vùng ven”.
Hiện giá căn hộ tại đây chỉ bằng một nửa TP Thủ Đức (85–130 triệu đồng/m²), trong khi chất lượng dự án và tiện ích không hề thua kém. Điều này khiến Bình Dương trở thành “vùng trũng giá” hấp dẫn cho người mua ở thực và nhà đầu tư có tầm vốn vừa phải.
Triển vọng 2026: Bình Dương sẽ tiếp tục bứt phá
Theo dự báo của One Mount Group và DKRA, từ nay đến năm 2026, Bình Dương cũ dự kiến sẽ có thêm 10.000–12.000 căn hộ mới ra mắt, chiếm một nửa tổng nguồn cung toàn khu vực phía Nam.
Giá trung bình được dự đoán sẽ sớm tiệm cận ngưỡng 50 triệu đồng/m², trong đó một số dự án cao cấp có thể đạt 70–80 triệu đồng/m² nếu hạ tầng kết nối hoàn thiện đúng tiến độ.
Dù tăng giá mạnh, khu vực này vẫn giữ lợi thế lớn nhờ giá hợp lý, pháp lý minh bạch và tốc độ đô thị hóa nhanh, tạo môi trường an cư – đầu tư bền vững. Chính sự ổn định đó đang giúp Bình Dương trở thành điểm sáng tiếp theo trên bản đồ bất động sản TP HCM mở rộng.
