Quy định mới cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven TP.HCM
Ngoại trừ đất dành cho tái định cư, các chủ đầu tư dự án bất động sản tại TP.HCM không được phép phân lô bán nền trong dự án cho người dân tự xây nhà, bao gồm tất cả 5 huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi và Cần Giờ.
Nội dung được nêu tại Quyết định 83 về xác định các khu vực chủ đầu tư dự án bất động sản, đầu tư xây dựng nhà ở được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho tổ chức, cá nhân tự xây nhà, do UBND TP HCM vừa ban hành, có hiệu lực ngày 21/10.
Theo quy định mới này, ngoài các phường, quận, đất đai tại 5 huyện vùng ven gồm Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè cũng không được phân lô, bán nền.
Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên toàn TP.HCM không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án cho tổ chức, cá nhân tự xây dựng nhà ở (chủ dự án phải xây dựng nhà ở hoàn chỉnh để bán thay vì mua đất, phân lô, bán đất nền như trước đây – PV).
Tuy nhiên, chính quyền TP HCM cũng loại trừ những dự án được dùng cho mục đích tái định cư bằng nền đất tại các khu vực xã, thị trấn, huyện. Với các dự án này, chủ đầu tư phải thông báo cho chính quyền bằng văn bản và được giám sát, kiểm tra việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật.
Một phần bất động sản ở huyện Củ Chi
Cơ sở pháp lý và ý kiến từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM
Trước đó, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở để bán được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc trung ương. Tức là đất đai tại các huyện, xã (đất nông thôn) thuộc 5 huyện ven TP HCM, được phép phân lô bán nền.
Hiện nay, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (hiệu lực từ 1/8), có phạm vi các khu vực được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới dạng phân lô bán nền đã bị thu hẹp hơn khi phải đảm bảo điều kiện đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III…
Dẫu vậy, Luật mới này vẫn cho phép các xã, thị trấn, huyện còn lại của thành phố (5 huyện ven) căn cứ điều kiện của địa phương, UBND cấp thành phố sẽ xác định các khu vực được lập dự án theo dạng phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà ở, tức là TP HCM được quyền tự quyết cấm hoặc không với những huyện này.
Trước đó, khi lý giải cho đề xuất “cấm” phân lô, bán nền ở 5 huyện ven trên, Sở Xây dựng TP HCM cho rằng việc này để thống nhất công tác quản lý, tránh tình trạng người dân tự xây dựng sai phép, không đảm bảo quy chế quản lý kiến trúc, cũng như tránh phân biệt giữa các dự án nhà ở thương mại trên toàn địa bàn.
Tuy nhiên, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) mới đây cho rằng việc cấm phân lô bán nền ở 5 huyện ven là thiếu cơ sở pháp lý, không phù hợp với quy định của luật hiện hành.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, các khu vực huyện ven này hiện là vùng nông thôn. Nhu cầu được mua bán, chuyển nhượng đất để tự xây nhà ở tại các khu vực này vẫn rất lớn. “Cấm phân lô bán nền cho cá nhân tự xây nhà vào lúc này là chưa phù hợp”, ông Châu nói.
TP.HCM cấm phân lô bán nền ở 5 huyện vùng ven
Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư bất động sản vùng ven
Việc cấm phân lô bán nền chắc chắn sẽ tạo ra thách thức cho nhà đầu tư đang hướng đến thị trường đất nền ở vùng ven. Tuy nhiên, đây cũng có thể là một cơ hội tốt cho các nhà đầu tư dài hạn, sẵn sàng phát triển các dự án nhà ở hoàn chỉnh theo đúng quy hoạch. Đối với những ai có ý định đầu tư tại 5 huyện ven, việc tuân thủ chặt chẽ các quy định mới là cách duy nhất để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Theo báo Vnexpress
