Trong năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam dự báo sẽ phát triển vượt bậc nhờ sự bùng nổ từ các chính sách, quy định pháp lý và cải thiện cơ sở hạ tầng. Nhiều chuyên gia khẳng định rằng đây chính là thời điểm lý tưởng để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.
Đầu tư công “biến số quan trọng” của thị trường bất động sản 2025
Chuyên gia tại Nhà Tốt khẳng định rằng, năm 2025, yếu tố chủ chốt thúc đẩy thị trường bất động sản đến từ các chính sách và quy định pháp luật của Nhà nước. Nguồn cung bất động sản được định hình qua cơ chế quản lý đất đai, nhà ở, cùng với chính sách sử dụng đất và các khoản đầu tư chiến lược cho ngành.
Bên cạnh đó, tiến độ hoàn thiện và vận hành các dự án hạ tầng trọng điểm hứa hẹn sẽ tạo ra động lực mạnh mẽ cho thị trường. Cụ thể, tại TP.HCM, nhà ga T3 của sân bay Tân Sơn Nhất dự kiến hoàn thành vào ngày 30/4/2025, trong khi dự án đường Vành đai 3 hướng tới việc thông xe vào tháng 6/2025, mở ra nhiều cơ hội đầu tư mới.
Nhận định từ nhiều chuyên gia cho thấy, các dự án đầu tư vào hạ tầng giao thông trọng điểm như đường cao tốc, hệ thống vành đai và tuyến Metro đang tạo ra những bước tiến tích cực, giúp TP.HCM kết nối chặt chẽ hơn với các đô thị vệ tinh xung quanh. Những cải tiến này không chỉ giúp giảm thời gian di chuyển mà còn làm tăng sức hút của các khu vực, mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả người mua nhà lẫn các nhà đầu tư bất động sản.
Trong vòng 2-3 năm tới, khi các dự án giao thông trọng điểm – đặc biệt là tuyến Metro với khả năng giảm thiểu tình trạng ùn tắc giữa TPHCM và các khu vực lân cận – được hoàn thiện và đi vào vận hành, người dân sẽ trực tiếp hưởng lợi từ hệ thống giao thông hiện đại này. Sự cải thiện đó dự kiến sẽ thúc đẩy xu hướng chuyển dịch thị trường, khi cư dân ưu tiên tìm kiếm không gian sống rộng rãi, thoáng đãng tại các đô thị vệ tinh thay vì tập trung vào trung tâm TPHCM.
Theo nhận định của chuyên gia Nhà Tốt, xu hướng này sẽ không chỉ thúc đẩy sự phát triển toàn diện về hạ tầng và tiện ích cho các đô thị vệ tinh mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều này mở ra một kỷ nguyên mới trong nhu cầu an cư, khi người dân, dù trong hay ngoài khu vực, ưu tiên lựa chọn sinh sống tại các đô thị vệ tinh.
Song song với đó, các chuyên gia dự báo rằng lãi suất sẽ được duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà khi tiếp cận các sản phẩm bất động sản mà không chịu quá nhiều áp lực tài chính. Điều này càng trở nên thiết yếu khi chi phí xây dựng và phát triển dự án không ngừng tăng, khiến khả năng giảm giá trị bất động sản trở nên hạn chế trong bối cảnh thị trường ngày càng khắc nghiệt.
Cuối cùng, nhu cầu thực sự về nhà ở của người dân vẫn được duy trì ở mức cao, bất chấp xu hướng giá bất động sản tăng liên tục. Theo số liệu của DXS-FERI, trong nửa đầu năm 2024, khoảng 69% giao dịch đến từ khách hàng có nhu cầu ở thực, trong khi chỉ có 25% là giao dịch đầu tư và lướt sóng, cho thấy thị trường đang ưu tiên nhu cầu cư trú. Nhà Tốt nhận định rằng xu hướng này sẽ tiếp tục khẳng định trong năm 2025.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, nhận định rằng các chính sách và quy định pháp luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản cùng Luật Nhà ở đang dần len lỏi vào thị trường bất động sản. Điều này được thể hiện qua việc cập nhật bảng giá đất mới và yêu cầu các chủ đầu tư nâng cao năng lực thực hiện dự án.
Đầu tư hạ tầng tạo động lực phát triển bền vững
Trong thời gian tới, Chính phủ tăng cường triển khai các dự án cơ sở hạ tầng trọng điểm như đường sắt, đường cao tốc và sân bay nhằm chuẩn bị cho thời kỳ mới, được xem là động lực mạnh mẽ thúc đẩy sự phát triển của thị trường trong năm tới. Bên cạnh đó, sau khi các tồn dư liên quan đến trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản được giải quyết triệt để, lãi suất ổn định đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua tiếp cận sản phẩm, từ đó giảm bớt áp lực tài chính.
Như vậy, khi nhu cầu ở thực đã phục hồi mạnh mẽ, phân khúc căn hộ lại tiếp tục khẳng định vị thế tiên phong trong bối cảnh các chính sách hỗ trợ và hạ tầng giao thông được đẩy mạnh. Người dân ngày càng ưu tiên tìm kiếm không gian sống rộng rãi, thoáng đãng tại các đô thị vệ tinh thay vì thích nghi nhịp sống hối hả của trung tâm TPHCM. Đặc, biệt khu vực phía Đông Tphcm đang nổi lên một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản với những lợi thế vượt trội từ các dự án hạ tầng trọng điểm như Quốc lộ 13, đường Vành đai 3 và định hướng mở rộng Quốc lộ 1A, tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên nối với Bình Dương được dự kiến triển khai trong thời gian tơi, góp phần tối ưu hóa quỹ đất sạch và tăng cường tính thanh khoản.
Xem thêm: Thủ tướng chính phủ ban hành chỉ đạo về tuyến metro nối Tphcm với Bình Dương
Điển hình cho xu hướng này chính là dự án The Gió Riverside tọa lạc tại mặt tiền đường DT16, phường Bình An, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Dự án chỉ cách nút giao Tân Vạn và cao tốc Long Thành – Tphcm, từ The Gió Riverside quý khách có thể dễ dàng di chuyển đến ga metro Bến Thành – Suối Tiên chỉ 10p di chuyển thông qua xe bus số 150. Dự án được đầu tư và phát triển bởi tập đoàn Bất Động Sản An Gia với quy mô 3ha cùng hơn 3000 căn hộ cao cấp. Chung cư The Gió Riverside với hàng loạt tiện ích hiện đại và khi hoàn thành sẽ trở thành tâm điểm khu vực Tp Dĩ An, Bình Dương. Tiến độ dự án The Gió Riverside dự kiến sẽ hoàn tất vào năm 2027. Hiện căn đang được booking với mức giá vô cùng ưu đãi cho những khách hàng sớm nhất.
Xem thêm: Thông tin giá bán và chính sách chung cư The Gió Riverside
Nhìn chung, việc áp dụng các chính sách và bộ luật mới cùng với việc nâng cấp hạ tầng giao thông đã tạo điều kiện thuận lợi cho phân khúc căn hộ duy trì vị thế dẫn dắt thị trường. Dự báo, năm 2025 sẽ khởi đầu một kỷ nguyên phát triển mới cho bất động sản, khi những yếu tố này không chỉ tái cấu trúc cục diện thị trường mà còn mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai tìm kiếm sự bền vững và thông minh
Theo Tạp Chí Kinh Tế Sài Gòn
