Vừa qua, Bộ Tài Chính có tờ trình gửi Chính Phủ đề nghị xây dựng dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). Trong đó, Bộ đã đưa ra một số nội dung đáng chú ý về mức thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nhằm đồng bộ với luật Đất đai năm 2024.
Áp dụng thuế suất nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ
Trong thời gian qua, chính sách thuế thu nhập cá nhân hiện hành ở Việt Nam chưa phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản của người chuyển nhượng. Thu nhập chịu thuế từ mua bán nhà, đất được xác định là giá chuyển nhượng từng lần, với thuế suất 2%.
Tuy nhiên, theo Bộ Tài Chính nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản, một số quốc gia trên thế giới đã áp dụng các biện pháp thuế nhằm tăng chi phí cho hành vi đầu cơ, qua đó làm giảm sức hấp dẫn của hoạt động này đối với nền kinh tế, bao gồm cả việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân.
Một số quốc gia khác còn áp dụng thuế đối với lợi nhuận từ giao dịch bất động sản dựa trên tần suất giao dịch và thời gian giữa mua và bán. Thời gian giao dịch càng ngắn, thuế suất càng cao và ngược lại.
Bộ Tài chính nêu dẫn chứng cụ thể tại Singapore, nếu bất động sản được mua đi bán lại trong năm đầu tiên, mức thuế áp dụng lên tới 100% trên phần chênh lệch giá; sau 2 năm, thuế suất giảm xuống còn 50%, và sau 3 năm là 25%.
Tương tự, tại Đài Loan (Trung Quốc), giao dịch bất động sản trong 2 năm đầu sau khi mua bị áp thuế 45%; từ 2-5 năm là 35%; từ 5-10 năm là 20%; và sau 10 năm, thuế suất giảm còn 15%.
“Về mức thuế suất cụ thể cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để phù hợp và phản ánh đúng thực trạng thị trường bất động sản. Đồng thời, việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân dựa trên thời gian nắm giữ bất động sản cần được triển khai đồng bộ với việc hoàn thiện các chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và hệ thống hạ tầng công nghệ thông tin” thông tin từ Bộ Tài Chính.
Để có mức độ điều tiết hợp lý, tránh tình trạng đầu cơ, bong bóng bất động sản có thể nghiên cứu để thực hiện thu thuế đối với thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian nắm giữ như kinh nghiệm của một số nước, Bộ Tài chính cho biết.
Đánh thuế sở hữu nhiều nhà đất
Tại công văn gửi Văn phòng chính phủ hồi tháng 9, Bộ Xây dựng cho biết sẽ nghiên cứu và đề xuất chính sách đánh thuế đối với những trường hợp sở hữu, sử dụng nhiều nhà, đất, nhằm kiểm soát tình trạng đầu cơ và mua bán bất động sản trong thời gian ngắn để kiếm lời. Động thái này được đưa ra trong bối cảnh thị trường bất động sản đang nóng lên với giá nhà đất liên tục tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Đây có thể là tín hiệu cho các nhà đầu tư, buộc phải cân nhắc chiến lược dài hạn trong bối cảnh chính sách mới có thể thay đổi cuộc chơi trên thị trường.
Cũng theo đề xuất từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), chính sách thuế bất động sản cần áp dụng cho hai nhóm đối tượng chính: những người mua căn nhà thứ hai trở lên và các chủ sở hữu để hoang dự án. Thuế suất sẽ được áp dụng tăng dần đối với các giao dịch bất động sản có thời gian sở hữu ngắn.
Ngoài ra, VARS cũng đề xuất áp dụng thuế đối với các chủ sở hữu không triển khai xây dựng dự án sau khi nhận đất, tương tự chính sách hiện hành ở Hàn Quốc. Mức thuế xuất hiện là 5% và sẽ tăng theo số năm bất động sản bị bỏ hoang, tạo áp lực để các dự án sớm được đưa vào sử dụng.
Cập nhật thêm các tin tức mới tại đây
Theo Vtv.vn
