FENICA DĨ AN – CHUẨN SỐNG ĐÔ THỊ TOD ĐÓN ĐẦU MẠCH GIAO THÔNG ĐÔNG BẮC
Sở hữu thời gian, làm chủ hành trình – Nơi cuộc sống không còn khoảng cách.
Mỗi ngày, nhịp sống hối hả đang lấy đi của bạn bao nhiêu thời gian chỉ dành cho việc di chuyển? Những buổi sáng vội vã trễ hẹn, những buổi chiều chen chúc trong khói bụi vô tình khiến chúng ta quen với việc chọn những gì “tiện” để sống thay vì những gì mình thực sự “muốn”.
Đã đến lúc lấy lại quỹ thời gian quý giá đó cho chính mình và gia đình. Tại Fenica, hành trình dịch chuyển được định nghĩa lại hoàn toàn bằng thời gian và sự kết nối thông suốt. Tọa lạc tại lõi phát triển đô thị Đông Bắc TP.HCM bám sát lộ trình giao thông công cộng (TOD), Fenica không chỉ là một tổ ấm ấm áp để trở về, mà còn là giải pháp tích lũy tài sản an toàn, vững chắc ngay trong tầm tay.
THÔNG TIN TỔNG QUAN
THÔNG TIN TỔNG QUAN DỰ ÁN FENICA
- Tên thương mại dự án: Fenica (Cảm hứng từ biểu tượng chim Phượng hoàng cao quý).
- Tên pháp lý chính thức: Chung cư Phượng Hoàng (Phoenix Apartment).
- Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Dự án Phượng Hoàng.
- Hợp tác đầu tư & Phân phối: Đầu tư: DLR Real Estate, Phân phối: Đại Trường Sơn Group (DTSG).
- Đơn vị triển khai dự án: DXMD Việt Nam (DatXanh Services)
- Tổng thầu xây dựng: Phước Thành – CCCONS.
- Đơn vị quản lý vận hành: CBRE.
- Quy mô khu đất: 5.537 m² (Mật độ xây dựng khối đế 52,27% – Khối tháp 39,20%).
- Quy mô công trình: 01 Tòa nhà gồm 2 Block (A và B) cao 22 tầng nổi và 02 tầng hầm.
- Tổng số sản phẩm: 579 căn hộ chuẩn sống hiện đại.
- Thời điểm bàn giao dự kiến: Tháng 3/2028.
- Hình thức sở hữu: Lâu dài cho người Việt Nam và 50 năm cho người nước ngoài theo quy định của pháp luật.
VỊ TRÍ CHIẾN LƯỢC – "TÂM MẠCH HẠ TẦNG" ĐÔNG BẮC
Tọa lạc ngay mặt tiền trục đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, Dĩ An (cũ). Tuyến đường này nằm sát cạnh khu đô thị số 3 và đã được duyệt quy hoạch mở rộng lộ giới lên thành 22 mét (gồm lòng đường xe chạy 12 m và vỉa hè cây xanh mỗi bên 5 m), đón đầu tiềm năng tăng giá bất động sản trục nhánh liên thông.
Dự án nằm cận kề lộ trình tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) nối dài mở rộng về hướng Bình Dương, nằm giữa ga số 11 và ga số 12, kết nối nhanh chóng vào lõi trung tâm tài chính và thương mại WTC Gateway.
Liền kề trục xương sống Mỹ Phước – Tân Vạn (quy hoạch lộ giới phức hợp 64 m), Đại lộ Quốc lộ 13 mở rộng, đường ĐT743 và tuyến đường Vành đai 3 TP.HCM (dự kiến hoàn thành toàn bộ vào năm 2026). Trục vị trí này giúp cư dân dễ dàng luân chuyển hàng hóa, di chuyển liên tỉnh mà không cần chịu áp lực đi xuyên qua lõi nội đô chật chội.
- Từ 3 – 5 phút: Trạm ga Metro An Phú, Ga S12, Trường mầm non Hoa Cúc 2, Trường tiểu học Bùi Thị Xuân, Chợ Tân Bình, Chợ Phú Phong, Khu du lịch sinh thái Hố Lang.
- Từ 5 – 7 phút: TTTM Vincom Plaza Dĩ An, KCN Sóng Thần 2, Cảng cạn ICD Tân Cảng Sóng Thần, cụm trường THPT Nguyễn Thị Minh Khai.
- Từ 10 – 15 phút: Siêu thị Aeon Mall, Sân Golf Sông Bé, Bệnh viện quốc tế Columbia Asia, KCN Việt Hương, KCN Sóng Thần 1.
- Từ 20 – 25 phút: Thành phố Thủ Đức, Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Bến xe Miền Đông mới, Khu công nghệ cao TP.HCM, Khu công nghiệp Bàu Bàng.
- Khoảng 30 – 50 phút: Trung tâm Quận 1, Chợ Bến Thành, Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và Sân bay quốc tế Long Thành.
Thời gian kết nối từ FENICA đến tiện ích xung quanh
TIỆN ÍCH KHÉP KÍN – TRẢI NGHIỆM SỐNG ĐÚNG NGHĨA
Tầng trệt & Tiện ích mặt đất: Khu sảnh đón tiếp riêng biệt sang trọng cho từng tháp, khuôn viên thảm cỏ cây xanh dạo bộ, khu thể thao ngoài trời, sân tập Yoga, khu vui chơi phát triển thể chất cho trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ tiêu chuẩn chuẩn bị chu đáo và dãy Shophouse thương mại phục vụ nhu cầu mua sắm thiết yếu ngay khối đế.
Tổ hợp đặc quyền thư giãn tại tầng 2: Hồ bơi tràn bờ quy mô lớn dành cho người lớn, hồ bơi thiết kế an toàn cho trẻ em, khu sân vườn BBQ ngoài trời, không gian chiếu phim lãng mạn dưới ánh sao, thư viện đọc sách tĩnh lặng, khu vui chơi Kid Zone trong nhà và đặc biệt tích hợp phòng Livestream hiện đại, hỗ trợ không gian làm việc số tối ưu cho cộng đồng trẻ năng động.
Hệ thống an ninh: Lực lượng bảo vệ chuyên nghiệp kết hợp hệ thống camera giám sát 24/7, bãi đậu xe rộng lớn, diện tích lên tới hơn 6.255 m² tại 2 tầng hầm và hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn quy chuẩn quốc gia, mang lại sự bình an tuyệt đối.
THIẾT KẾ MẶT BẰNG & TIÊU CHUẨN BÀN GIAO CĂN HỘ
Kiến trúc thông minh, đa mặt thoáng
Hai tháp căn hộ được bố trí song song khoa học, đảm bảo tầm nhìn rộng mở, không bị che chắn. Mọi căn hộ đều sở hữu logia và ban công rộng rãi, giúp phòng khách và khu bếp kết nối liền mạch, đón trọn ánh sáng tự nhiên và gió trời thông thoáng.
Căn hộ 1 Phòng ngủ & 1PN+ (Diện tích khoảng 43 m² – 50 m²): Sự lựa chọn hoàn hảo cho người trẻ độc thân, các cặp vợ chồng mới cưới hoặc chuyên gia nước ngoài làm việc tại các cụm KCN lân cận.
Căn hộ 2 Phòng ngủ (Diện tích khoảng 55 m² – 66 m²): Thiết kế tối ưu công năng với 2 nhà vệ sinh, phòng ngủ tách biệt tạo sự riêng tư, ấm cúng cho gia đình nhỏ.
Căn hộ 3 Phòng ngủ (Bố trí duy nhất tại tầng 22): Không gian rộng rãi vượt trội đáp ứng không gian sinh hoạt cho gia đình đa thế hệ.
Danh mục vật liệu hoàn thiện bàn giao cao cấp từ các thương hiệu hàng đầu
Tủ bếp trên và tủ bếp dưới hoàn thiện phủ Melamine cao cấp của gỗ An Cường, mặt bếp sử dụng đá nhân tạo chống thấm tốt, kính ốp bếp cường lực 8 mm sang trọng. Trọn bộ thiết bị bếp nhập khẩu từ thương hiệu Hafele (Đức) bao gồm bếp từ 2 vùng nấu hiện đại và máy hút mùi công suất lớn.
Hoàn thiện gạch Ceramic chống trượt sàn, tường ốp gạch bóng mờ cao cấp. Trọn bộ thiết bị vệ sinh cao cấp thương hiệu Hafele bao gồm lavabo âm bàn thời thượng, bồn cầu khối đúc kiên cố, vách kính tắm đứng cường lực và sen cây nóng lạnh tiện nghi.
Phòng khách và không gian bếp lát gạch Semi Porcelain 600x600mm bóng mờ tinh tế; toàn bộ phòng ngủ lát ván sàn gỗ công nghiệp dày 8mm tạo cảm giác ấm áp. Hệ thống cửa chính gỗ công nghiệp chống cháy trang bị khóa từ thông minh 4 chức năng, hệ cửa sổ nhôm Xingfa kính cường lực cách âm, cách nhiệt vượt trội.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG & 4 PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
Tổng giá trị dễ tiếp cận từ 1.79 tỷ/căn trong bối cảnh giá căn hộ trung tâm ngày càng leo thang, Fenica mang đến bài toán dòng tiền đột phá với 4 phương thức thanh toán linh hoạt, giúp bạn dễ dàng sở hữu tài sản phù hợp với năng lực tài chính.
Kéo dài lộ trình dòng tiền qua 18 đợt đóng nhỏ, giúp chia nhỏ dòng vốn tự có hàng tháng một cách nhẹ nhàng trước thời điểm nhận nhà.
Khởi đầu: Xác nhận đăng ký giữ chỗ 30 triệu đồng.
Đợt 1 (Sau 7 ngày): Thanh toán 10% giá trị căn hộ (Đã gồm 30 triệu tiền giữ chỗ) để chính thức ký Hợp đồng mua bán (HĐMB).
Đợt 2 & Đợt 3 (Khoảng cách 60 ngày/đợt): Thanh toán 10% mỗi đợt. Lũy kế dòng tiền đạt 30%.
Từ Đợt 4 đến Đợt 18 (Giai đoạn đóng giãn cách hàng tháng): Chuỗi 15 đợt liên tiếp, cứ đều đặn 30 ngày đóng cố định 1%. Hoàn thành chuỗi đóng hàng tháng, tổng lũy kế đạt 45%.
Mốc bàn giao nhà (Dự kiến 3/2028): Thanh toán 50% giá trị căn hộ kèm 2% kinh phí bảo trì và thuế GTGT tương ứng. Lũy kế đạt 95%.
Mốc Cấp Giấy chứng nhận (GCN): Thanh toán 5% cuối cùng khi có thông báo chính thức nhận bàn giao sổ hồng.
Giải pháp tối ưu tuyệt đối cho những khách hàng có sẵn một lượng vốn ban đầu và muốn ngưng vốn, không phải chịu áp lực thanh toán kéo dài trong suốt quá trình xây dựng.
Khởi đầu: Xác nhận đăng ký giữ chỗ 30 triệu đồng.
Đợt 1 (Sau 7 ngày): Thanh toán 20% giá trị căn hộ để ký kết HĐMB.
Đợt 2 (Sau đợt 1 60 ngày): Thanh toán tiếp 10% cuối cùng. Lũy kế dòng tiền tự có đạt đúng mốc 30%.
Giai đoạn giãn vốn: Kể từ thời điểm này cho đến khi có thông báo nhận nhà, khách hàng hưởng đặc quyền THANH TOÁN 0 ĐỒNG trong suốt gần 2 năm liền, hoàn toàn không phải đóng thêm bất kỳ khoản tiền nào khác.
Mốc bàn giao nhà (Tháng 3/2028): Thanh toán 65% còn lại cùng 2% phí bảo trì.
Mốc cấp GCN: Thanh toán nốt 5% giá trị căn hộ còn lại
Phương án hoàn hảo cho các nhân sự văn phòng, gia đình trẻ có thu nhập tích lũy hàng tháng ổn định, đóng tiền mặt cố định thay vì tính toán theo tỷ lệ phần trăm phức tạp.
Khởi đầu: Xác nhận đăng ký giữ chỗ 30 triệu đồng.
Đợt 1 & Đợt 2 (Cách nhau 30 ngày): Thanh toán 10% mỗi đợt (Tổng lũy kế vốn ban đầu đạt 20% giá trị căn hộ).
Từ Đợt 3 đến Đợt 20 (Giai đoạn tích lũy tiền lương): Chuỗi 18 đợt liên tiếp, tần suất định kỳ cứ sau mỗi 30 ngày, khách hàng chỉ cần thanh toán một khoản tiền mặt cố định đúng 6 triệu đồng/tháng.
Mốc bàn giao nhà (Tháng 3/2028): Khách hàng thanh toán phần tiền chênh lệch còn lại sau khi đã trừ đi tổng số tiền 6 triệu tích lũy hàng tháng trước đó để đạt đủ mốc 95% giá trị căn hộ và đóng 2% phí bảo trì.
Mốc Cấp GCN: Thanh toán nốt 5% cuối cùng khi nhận thông báo bàn giao sổ.
Ngân hàng hỗ trợ 70%
Tối ưu hóa dòng vốn tự có ban đầu ở mức thấp nhất, giải ngân chia nhỏ theo lộ trình tiến độ minh bạch.
Vốn tự có chuẩn bị: Người mua chỉ tự thanh toán tổng cộng 18% giá trị căn hộ, chia làm 3 đợt nhỏ (Đợt 1 đóng 10% ký HĐMB, Đợt 2 đóng 5% sau 30 ngày, Đợt 3 đóng 3% sau 90 ngày).
Đợt 4 (Mốc 150 ngày hoặc theo tiến độ thi công): Người mua đóng thêm 3%, đồng thời NGÂN HÀNG GIẢI NGÂN ĐỢT 1 LÀ 49% giá trị căn hộ. Dòng tiền tổng lúc này vọt lên đạt mốc 70%, khách hàng tạm ngưng đóng tiền tự có cho đến khi nhận nhà.
Mốc bàn giao nhà (Tháng 3/2028): Khách hàng tự đóng 9% và NGÂN HÀNG GIẢI NGÂN ĐỢT 2 LÀ 16% kèm theo 2% phí bảo trì. Lũy kế dòng tiền đạt 95%.
Mốc cấp GCN: NGÂN HÀNG GIẢI NGÂN ĐỢT CUỐI LÀ 5% còn lại để hoàn tất lộ trình 100% dòng tiền sản phẩm.
Tổ chức tài trợ uy tín: Dự án nhận được sự đồng thuận bảo lãnh tài chính và cho vay từ 3 định chế ngân hàng lớn: BIDV, MB Bank, Public Bank; thời hạn hỗ trợ vay tối đa lên đến 20 – 35 năm, hỗ trợ ân hạn nợ gốc và tài trợ lãi suất ưu đãi tối ưu
Ngân hàng hỗ trợ 49%
Vốn tự có ban đầu thấp:
Khách hàng chỉ cần chuẩn bị 21% giá trị sản phẩm để ký kết Hợp đồng Mua bán. Trong đó, khoản Xác nhận đăng ký (XNĐK) 30 triệu đồng sẽ được khấu trừ trực tiếp vào giá trị thanh toán đợt đầu.
Đợt 1 – Ký HĐMB (sau 07 ngày):
Khách hàng thanh toán 21% giá trị sản phẩm (đã bao gồm khoản XNĐK). Đây là mức vốn tự có ban đầu tương đối thấp, tạo điều kiện cho khách hàng nhanh chóng sở hữu bất động sản mà không cần huy động nguồn tài chính quá lớn.
Đợt 2 – Sau 30 ngày hoặc theo thông báo của Chủ đầu tư:
Ngân hàng thực hiện giải ngân 49% giá trị sản phẩm. Tại thời điểm này, tổng giá trị thanh toán lũy kế đạt 70%, trong khi khách hàng chưa phải bổ sung thêm vốn tự có. Điều này giúp giảm đáng kể áp lực dòng tiền trong giai đoạn đầu tư ban đầu.
Mốc bàn giao nhà (Dự kiến tháng 03/2028):
Khách hàng thanh toán 25% giá trị sản phẩm cùng toàn bộ phần thuế GTGT còn lại và 2% phí bảo trì theo quy định. Sau đợt thanh toán này, tổng giá trị thanh toán lũy kế đạt 95% giá trị sản phẩm.
Mốc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu:
Khách hàng thanh toán 5% giá trị còn lại để hoàn tất nghĩa vụ tài chính và nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo thông báo từ Chủ đầu tư.
MINH BẠCH BẢO CHỨNG PHÁP LÝ DỰ ÁN
Tại Đại Trường Sơn Group, chúng tôi tin rằng niềm tin vững chắc của khách hàng quý giá hơn mọi chiến dịch quảng cáo rầm rộ. Sự an tâm tuyệt đối của bạn được bảo chứng bằng hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, vững chắc của dự án Fenica đã được cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt chính thức:
Quyết định số 237/QĐ-UBND của UBND thành phố Dĩ An ngày 20/01/2025 về việc phê duyệt chính thức đồ án Quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500 dự án Chung cư Phượng Hoàng.
Giấy phép xây dựng số 3935/GPXD do Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp ngày 30/06/2025, cho phép chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình dân dụng cấp I đầy đủ các hạng mục tòa nhà cao tầng và hầm ngầm.
Văn bản số 19506/SXD-PTDT ký ngày 14/06/2026 xác nhận dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các căn hộ hình thành trong tương lai.
Lưu ý minh bạch thị trường: Hiện tại, chủ đầu tư đang tiến hành các thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất và dự án để phục vụ công tác tài trợ xây dựng, đồng thời phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để hoàn thành các bước xác minh nghĩa vụ tài chính về đất đai và gắn mã định danh điện tử sản phẩm đúng theo các quy định nghiêm ngặt của Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành
ĐÓN ĐẦU CƠ HỘI AN CƯ – NHẬN NGAY ƯU ĐÃI ĐỘC QUYỀN
Đừng bỏ lỡ mốc thời gian vàng để sở hữu căn hộ chuẩn TOD với mức giá tốt nhất khu vực Đông Bắc. Số lượng các suất áp dụng chính sách ưu đãi tài chính đặc biệt có giới hạn. Hãy để lại thông tin ngay hôm nay để nhận trọn vẹn bộ tài liệu phân tích chuyên sâu và tư vấn giải pháp dòng tiền hoàn toàn miễn phí từ đội ngũ chuyên viên tận tâm của chúng tôi.
Chính sách đặc quyền khi đăng ký sớm: Cơ hội tham gia chương trình Booking sớm, nhận phiếu quà tặng may mắn “Vòng quay Thần tài” giá trị giải thưởng lên đến 30 triệu đồng trực tiếp trừ vào giá bán cùng chương trình miễn phí quản lý vận hành năm đầu tiên.
CTCP ĐẦU TƯ & PHÁT TRIỂN ĐẠI TRƯỜNG SƠN
27 Quách Văn Tuấn, P.12, Q. Tân Bình, TP.HCM
Website: daitruongsongroup.com
Hotline: 0933 289 388
Email: daitruongsongroup.dtsg@gmail.com