Lướt qua các thông tin giới thiệu dự án, mức giá Fenica tham khảo từ 1,79 tỷ/căn ngay lập tức giữ chân bạn. Giữa thời điểm thị trường hiếm muộn các sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ, con số này mở ra một cơ hội lớn cho những ai đang khát khao sở hữu căn nhà đầu tiên.

Tuy nhiên, tâm lý chung của người mua nhà lần đầu là vừa mừng lại vừa lo: “Giá này đã là trọn gói chưa?”, “Liệu có chi phí ẩn nào phát sinh trong quá trình xây dựng không?”, “Đến lúc nhận nhà có phải đóng thêm đống tiền nào khác?”…

Để giúp bạn có một kế hoạch tài chính vững vàng, Đại Trường Sơn sẽ bóc tách thực tế bài toán chi phí khi mua căn hộ. Bởi vì khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, việc chỉ nhìn vào một con số “giá bán” là chưa đủ.

I. Vì sao không nên chỉ nhìn vào một con số “giá từ…”?

Cụm từ “giá từ…” luôn là mức giá trần thấp nhất, thường áp dụng cho những căn hộ có diện tích nhỏ nhất (như dòng căn 1PN) hoặc các tầng, các hướng view tiêu chuẩn. Tại dự án Fenica, rổ hàng rất đa dạng với các loại căn từ 1PN, 1PN+, 2PN đến 3PN, diện tích trải dài từ 39m2 – 99m2. Do đó, tùy thuộc vào nhu cầu không gian sống của gia đình bạn, mức giá thực tế trên hợp đồng sẽ có sự chênh lệch đáng kể giữa các mã căn.

Quan trọng hơn, căn hộ Fenica giá từ 1,79 tỷ chỉ là giá trị cốt lõi của bất động sản. Từ lúc đặt cọc cho đến ngày cầm trên tay chiếc chìa khóa dọn vào ở, dòng tiền của bạn sẽ được phân bổ vào nhiều danh mục khác nhau. Nếu không tính toán trước, bạn rất dễ bị động khi các đợt thanh toán ập đến.

II. 5 nhóm chi phí người mua căn hộ Fenica nên hỏi rõ

Trước khi ký bất kỳ văn bản thỏa thuận nào, hãy yêu cầu tư vấn chi tiết và tự mình tính toán 5 nhóm chi phí bắt buộc sau:

1. Thuế giá trị gia tăng (VAT) và Phí bảo trì

Thông thường, giá truyền thông có thể chưa bao gồm Thuế VAT (10%) và Phí bảo trì (2% giá trị căn hộ trước thuế).

• VAT: Sẽ đóng chia đều theo từng đợt thanh toán tiến độ.
• Phí bảo trì: Khoản này bắt buộc phải nộp một lần duy nhất vào thời điểm bạn nhận bàn giao căn hộ. Với một căn hộ khoảng 1,79 tỷ, phí bảo trì sẽ rơi vào tầm gần 36 triệu đồng. Đây là con số không nhỏ mà bạn phải chuẩn bị sẵn.

2. Chi phí sử dụng đòn bẩy tài chính (Vay ngân hàng)

Nếu bạn chọn phương án vay ngân hàng, phần lớn các dự án sẽ có chính sách hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc trong thời gian xây dựng. Tuy nhiên, bạn phải hỏi rõ: Thời gian hỗ trợ kéo dài bao lâu? Sau khi hết ưu đãi, biên độ lãi suất thả nổi được tính thế nào? Hãy tính toán áp lực trả gốc + lãi hàng tháng sau thời điểm nhận nhà để đảm bảo nó nằm trong tầm kiểm soát của thu nhập.

3. Chi phí quản lý vận hành và gửi xe sau khi bàn giao

Khi dọn về ở tại Fenica Dĩ An, bạn sẽ thanh toán định kỳ hàng tháng các khoản phí dịch vụ chung như: phí quản lý (tính trên mỗi m2 diện tích thông thủy), phí gửi xe máy, xe ô tô, tiền điện, nước, internet. Các khoản này cần được cộng vào chi phí sinh hoạt cố định hàng tháng của gia đình.

4. Chi phí hoàn thiện nội thất rời

Theo nguồn thông tin nội bộ, dự án có danh mục bàn giao tương đối tốt với phần nội thất gỗ cố định, tủ bếp và thiết bị vệ sinh. Tuy nhiên, để căn nhà hoàn chỉnh phục vụ cuộc sống, bạn vẫn cần một khoản ngân sách riêng cho các thiết bị điện tử (tivi, tủ lạnh, máy giặt, máy lạnh), rèm cửa, sofa, đệm ngủ và đồ trang trí rời.

5. Lệ phí làm hồ sơ, thủ tục sang tên (nếu có)

Các khoản lệ phí trước bạ, phí cấp chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và các chi phí thủ tục hành chính liên quan theo quy định pháp luật khi cơ quan nhà nước cấp sổ.

III. Giá thấp có đủ để quyết định xuống tiền?

Một căn hộ giá tốt là một điểm cộng lớn, nhưng nó chỉ thật sự “rẻ” nếu phương thức thanh toán đi kèm phù hợp với dòng tiền của bạn. Ví dụ, nếu bạn có thu nhập ổn định từ lương nhưng tích lũy ban đầu mỏng, một chính sách giãn tiến độ, cho phép thanh toán nhẹ nhàng từng đợt nhỏ sẽ có giá trị hơn rất nhiều so với việc cố mua một căn hộ được chiết khấu cao nhưng bắt đóng tiền quá gấp.

Do bảng giá Fenica và các chương trình ưu đãi, chiết khấu dòng tiền sẽ được điều chỉnh, cập nhật liên tục theo từng giai đoạn bán hàng của chủ đầu tư, người mua không nên tự tính toán dựa trên các thông tin cũ.

IV. Bảng câu hỏi cần gửi cho chuyên viên tư vấn trước khi chọn căn

V. Nên đọc thêm gì trước khi quyết định?

Tài chính vững vàng bắt nguồn từ thông tin chính xác. Bạn nên tìm hiểu thêm các khía cạnh khác của dự án:

• Dự án Fenica có gì hấp dẫn với người mua căn hộ đầu tiên?
• Vị trí Fenica ở đâu? Ai nên cân nhắc, ai nên test đường trước?
• Mua nhà Fenica 6 triệu/tháng: Giải mã chính sách mua nhà bằng lương có thật sự nhẹ?

NHẬN NGAY BẢNG GIÁ CẬP NHẬT VÀ FILE TÍNH DÒNG TIỀN CHI TIẾT DỰ ÁN FENICA

Đừng để những con số tính toán làm bạn đau đầu. Hãy để Đại Trường Sơn đồng hành cùng kế hoạch tài chính của bạn.

• Inbox hoặc liên hệ ngay hôm nay để nhận Bảng giá Fenica mới nhất (đầy đủ các loại căn từ 1PN – 3PN).
• Nhận file mẫu tính toán dòng tiền tự động: Chỉ cần điền mức thu nhập hiện tại, hệ thống sẽ tự động tính toán số tiền cần đóng mỗi đợt và lộ trình vay tối ưu nhất cho bạn!