Trong khi mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM vẫn còn khá cao, nhiều khách hàng và nhà đầu tư đang có xu hướng dịch chuyển tầm nhìn sang các khu vực giáp ranh có tiềm năng lớn. Trong đó, TP. Dĩ An (Bình Dương) đang nổi lên như một điểm đến sáng giá, không chỉ vì sự bứt phá của hạ tầng, mà còn vì một yếu tố cực kỳ hấp dẫn: một mức giá cạnh tranh hiếm có, mở ra cơ hội sở hữu và đầu tư vô cùng tiềm năng.
1. Cú Hích Tỷ Đô Từ Mạng Lưới Giao Thông Hoàn Chỉnh
Căn hộ giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 dần khó tìm tại TP.HCM (mới)
Sau khi sáp nhập vào TP.HCM, Bình Dương (trước đây) được kỳ vọng sẽ là khu vực bổ sung nguồn cung giá hợp lý dồi dào cho “siêu đô thị” TP.HCM. Thế nhưng, hiện nay việc tìm kiếm dự án căn hộ giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 tại khu vực này không còn đa dạng.
Theo ghi nhận, hầu hết nguồn cung rumor ra thị trường TP.HCM (mới) ở thời điểm này giá đã tăng nhanh. Mức giá từ 60-70 triệu đồng/m2 chiếm phần lớn trong rổ hàng.
Chẳng hạn, tại quốc lộ 13, dự án Landmark Bình Dương của Phú Cường Group cũng đang rumor với giá từ 70 triệu/m2. Dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group rục rịch ra thị trường mức 65 – 70 triệu/m2; Urban Green với giá 75 – 85 triệu/m2, căn hộ tại Vạn Phúc City có giá khoảng 130 triệu đồng/m2;… Tịnh tiến về Thành Phố Mới, dự án Midori Park The Glory của Becamex Tokyu nằm ở ngưỡng giá từ 58 – 60 triệu/m2.
Trong khi đó, nguồn cung giá từ 45 – 50 triệu đồng/m2 dọc tuyến quốc lộ 13 ngày càng ít, mặc dù thanh khoản dự án ở ngưỡng giá này khá tốt. Dự báo mức giá trên dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ dần “vắng bóng” tại siêu đô thị TP.HCM.
Giao Thông Hạ Tầng Tăng Tốc Sau Sáp Nhập
Vị thế “cửa ngõ” chiến lược của Dĩ An, nơi kết nối TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, đang ngày càng được củng cố vững chắc nhờ một loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai:
- Các trục đường huyết mạch: Việc mở rộng Quốc lộ 1K, Quốc lộ 1A, và đường DT743 không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc mà còn tạo ra các trục giao thương sầm uất.
- Các tuyến đường vành đai và cao tốc: Tuyến Mỹ Phước – Tân Vạn và đặc biệt là Vành đai 3 sắp hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Dĩ An đến trung tâm TP.HCM và sân bay Long Thành.
- Kết nối giao thông công cộng hiện đại: Sự kiện tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) được lên kế hoạch kéo dài đến Dĩ An được xem là yếu tố chờ đột phá, hứa hẹn sẽ định hình lại thói quen di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến.
Sự đầu tư đồng bộ này đã biến Dĩ An từ một đô thị vệ tinh thành một trung tâm kết nối quan trọng, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và một lượng lớn dân cư dịch chuyển về đây sinh sống và làm việc.
2. Căn Hộ Dĩ An – Lời Giải Cho Bài Toán An Cư và Đầu Tư
Khi hạ tầng phát triển, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao là một điều tất yếu. Dòng dân cư đổ về Dĩ An không chỉ là người lao động địa phương mà còn có một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các KCN lớn như Sóng Thần, Tân Đông Hiệp, VSIP và cả những gia đình trẻ từ TP.HCM tìm kiếm một không gian sống tốt hơn với chi phí hợp lý.
So với mặt bằng giá căn hộ tại TP. Thủ Đức (TP.HCM) ngay bên cạnh, các dự án tại Dĩ An đang có mức giá cạnh tranh hơn đáng kể, dao động trong khoảng 35 – 45 triệu đồng/m². Đây chính là “vùng trũng” về giá, tạo ra cơ hội sở hữu nhà dễ dàng hơn cho người mua ở thực và biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
3. Giao Dịch Sôi Động và Tiềm Năng Tăng Trưởng Bền Vững
Thực tế thị trường ghi nhận, sức nóng của bất động sản Dĩ An đang tăng lên rõ rệt. Nguồn cung căn hộ tại đây đang trở thành một trong những nguồn cung chính cho toàn khu vực, và được thị trường hấp thụ rất tốt.
Các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng đảm bảo và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín luôn nhận được sự quan tâm lớn. Giao dịch diễn ra sôi động không chỉ ở thị trường sơ cấp mà còn cả thị trường thứ cấp, cho thấy nhu cầu thực và tính thanh khoản cao của sản phẩm.
Với sự cộng hưởng từ hạ tầng, tiềm năng công nghiệp và mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng, giá trị của các căn hộ tại Dĩ An được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng một cách bền vững trong thời gian tới.
Kết luận:
Sự trỗi dậy của thị trường căn hộ Dĩ An không phải là một hiện tượng nhất thời, mà là kết quả tất yếu của một quá trình đầu tư bài bản vào hạ tầng và quy hoạch đô thị. Đối với những khách hàng đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng hoặc một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả, bất động sản Dĩ An chính là một lựa chọn không thể bỏ qua ở thời điểm hiện tại
Nguồn Tham Khảo: cafef.vn
