Một phân khúc bất động sản trở lại đường đua, giá có dấu hiệu bật tăng

Theo báo cáo của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường nhà liền thổ (bao gồm Nhà phố và biệt thự trong dự án) trong quý 2/2023 chứng kiến những tín hiệu hồi phục khi lượng nguồn cung mới đang dần được tung ra nhiều hơn.

Thị trường bất động sản nhà liền thổ đang có dấu hiệu tăng trở lại

Cụ thể, trong quý 2 thị trường nhà liền thổ TP.HCM có 282 căn được chào bán mới, tăng 403% so với quý trước và tăng 45% so với cùng kỳ. Các dự án đã hoàn thiện các quy trình pháp lý và bắt đầu xây dựng trở lại, đặc biệt là các dự án bị vướng mắc ở quý trước. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong quý tập trung chủ yếu ở các giai đoạn mới trong các siêu dự án tại TP.Thủ Đức, đạt 839 căn.

Quý 2 vừa qua cũng là thời điểm ghi nhận lượng tiêu thụ nhà liền thổ tăng vọt. Trong cả quý lượng tiêu thụ nhà liền thổ đạt 375 căn, tăng 792% so với Q1 2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước.

“Sự gia tăng trong lượng bán mới quý 2/2023 là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư. Đồng thời, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất trong thời gian gần đây”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.

Giá sơ cấp trung bình đã tăng 12% theo quý và tăng 43% theo năm, đạt 13.546 USD/m2 (khoảng 319 triệu đồng/m2), nhờ sự mở bán các phân đoạn mới từ các dự án ở TP.Thủ Đức. Đây cũng là yếu tố chính gây tăng giá trong quý.

*Thị trường nhà liền thổ chứng kiến những tín hiệu hồi phục*

Theo quan sát của đơn vị nghiên cứu thị trường này, giá bán sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại khu Đông hiện đang cao hơn trung bình toàn TP.HCM 12% và cao hơn trung bình khu vực phía Bắc 139% (phía Bắc có lượng nguồn cung sơ cấp lớn thứ 2 thị trường TP.HCM, bao gồm quận 12 và quận Tân Phú).

Nguồn cung tương lai được dự đoán sẽ có thêm 7.900 căn từ năm 2023 trở đi. Phía Đông TP.HCM tiếp tục được kỳ vọng sẽ dẫn đầu do quỹ đất sẵn có và nhu cầu đô thị hóa cao của TP.Thủ Đức. Thành phố cũng kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng tỷ lệ đô thị hóa tại các khu vực ngoại ô như Nhà Bè hoặc khu vực xa hơn.

Trong tương lai, TP.HCM sẽ có nhiều dự án với số lượng trung bình khoảng 200 căn mỗi dự án; và đồng thời tiếp tục các giai đoạn đoạn tiếp theo của các dự án lớn hiện hữu.

Trong khi đó ở thị trường căn hộ, quý 2/2023 Cushman & Wakefield Việt Nam ghi nhận lượng nguồn cung mở bán mới căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019, đạt khoảng 970, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ. Nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án.

Tương tự, báo cáo của JLL Vietnam cũng ghi nhận quý vừa qua, khu TP.Thủ Đức, đặc biệt là khu đô thị mới Thủ Thiêm là nguồn cung cấp chủ yếu cho thị trường nhà ở TP.HCM quý này với 1.123 căn hộ phân khúc cao cấp và hạng sang từ 3 dự án được mở bán chính thức. Không có nguồn cung mới đến từ các phân khúc thấp hơn trong quý này.

Dù có nhiều tín hiệu tích cực về nguồn cung, nhưng tỷ lệ bán được ở căn hộ phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn giảm xuống 39,8%, phản ánh xu hướng lượng giao dịch đang chậm lại. Các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng nhiều phương thức chính sách thanh toán linh hoạt như chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán hay hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua.

Glory Heights – “Bản sao” hoàn hảo của The Landmark

Được kiến tạo bởi các giá trị đã làm nên biểu tượng The Landmark, Glory Heights tại Vinhomes Grand Park được giới đầu tư bất động sản TP.HCM đánh giá có tiềm năng sinh lời vượt trội trong năm 2023.

*Hấp lực từ vị trí tâm điểm hào quang của Glory Heights*

Vinhomes Grand Park từ lâu là tâm điểm của các công trình nghìn tỷ:

Đường Vành đai 3, tuyến đường trọng điểm thúc đẩy kinh tế khu vực phía Nam.
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) có tổng chiều dài là 19,7 km.
5 đường cao tốc hướng tâm: TP.HCM – Mộc bài, TP.HCM – Chơn Thành, TP.HCM – Long Thành/ Dầu Giấy, Bến Thành – Long Thành.
Cầu Long Đại có tổng mức đầu tư gần 354 tỷ đồng dự kiến đi vào hoạt động năm 2024.
5 tuyến VinBus ngoại khu giúp cư dân kết nối khắp nơi dễ dàng & nhanh chóng.

Khi The Landmark – Vinhomes Central Park “trình làng” gần ba năm trước, phân khu đã nhanh chóng được thị trường đón nhận. Người mua, nhà đầu tư tinh tường đã nhìn thấy rõ tiềm năng từ tọa độ tâm điểm mà The Landmark với tầm view “triệu đô” cùng cuộc sống nghỉ dưỡngg giữa hệ tiện ích đắt giá như: công viên trung tâm, quảng trường, bến thuyền đẳng cấp bên sông… Đó là lý do cho tới thời điểm hiện tại, mức giá tại đây vẫn tăng không ngừng.

Tiếp bước The Landmark, một bản sao hoàn hảo được tái hiện bờ bên kia sông Sài Gòn, mang tên Glory Heights nằm trong lòng Vinhomes Grand Park; giữa trung tâm kinh tế Thủ Đức sầm uất. Phân khu gồm 5 tòa tháp có độ cao từ 24 – 39 tầng, toàn bộ các tòa đều được trang bị hệ thống đèn LED Linear kết hợp LED Flood light ở phần mái. Phần thân toà là hệ thống LED Flood light và sảnh sẽ là hệ đèn LED Down light. Do đó, ngay sau khi tắt nắng, các tòa căn hộ Glory Heights sẽ nổi bật lộng lẫy, đậm chất thơ trên nền trời TP. Thủ Đức, toát lên niềm kiêu hãnh xứng tầm vị thế.

Tham khảo thông tin dự án tại đây.

Mọi thắc mắc xin vui lòng liên hệ: