Mua bán Đất nền Bảo Lộc Lâm Đồng

Đất nền Bảo Lộc được đánh giá là khu vực nhộn nhịp nhất Tây Nguyên, thậm chí vượt trội hẳn so với thành phố du lịch nổi tiếng nhất Lâm Đồng là Đà Lạt trong 2 năm trở lại đây. Bảo Lộc có khí hậu khá giống với Đà Lạt, gần TP Hồ Chí Minh, thêm vào đó đây là khu vực chưa bị khai phá mạnh mẽ như Đà Lạt, còn rất nhiều cảnh quan nguyên sinh.

Đặc biệt là giá đất tại khu vực này chưa cao, chính quyền có nhiều chính sách thu hút đầu tư và phát triển hạ tầng nên việc tiến hành các thủ tục đất đai có phần thuận lợi hơn so với các địa phương khác.

Chính vì vậy, bất động sản tại Bảo Lộc thu hút rất nhiều Anh/chị về đây tìm cho mình cơ hội đầu tư hoặc cơ sở nghỉ dưỡng yên bình. Nhưng khi khảo sát tại đây, Anh/chị sẽ thấy không ít Quảng cáo hết sức đa dạng từ: đất nền, khu đất nền, đất vườn view hồ suối, biệt thự nghỉ dưỡng, home stay, farm stay…với ma trận giá và thông tin không theo bất cứ một bài toán nào trong đầu tư.

5 Kinh nghiệm đầu tư đất nền Bảo Lộc mà không phải ai cũng DÁM THÀNH THẬT

1. Giá đất bị “thổi lên” quá cao so với thực tế

Trước khi đi vào giải thích tại sao ĐA SỐ KHU ĐẤT NỀN đang bị thổi lên giá quá cao so với giá trị thực tế. Hãy cùng, chúng tôi xem lại giá mua bán đất nền Bảo Lộc mua đất nền bảo lộc.

– Đất ở Bảo Lộc tăng gấp đôi sau 1 năm (tăng 50 – 100%): đây là con số mơ ước của các nhà đầu tư tại Bảo Lộc. Tuy nhiên, phải xem xét lại là giá đất tăng do nhu cầu tăng cao, chất lượng sản phẩm tốt hay cứ MỞ PHÂN KHU BÁN THU TIỀN CỦA KHÁCH HÀNG RỒI TIẾP TỤC ĐẨY GIÁ KHU TIẾP THEO.

KHU ĐẤT NỀN ĐANG BÁN

DỰ ÁN ĐÃ BÁN

Giá đất nền Bảo Lộc tháng 09/2022

– Khi giá quá cao chắc chắn ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản trong tương lai của miếng đất: khi giá đất đẩy lên quá cao so với thực tế, nhu cầu thị trường sẽ giảm đi (giá tăng thì cầu giảm)…đây là quy luật tất yếu của bất kỳ thị trường nào. Đồng thời, chủ đầu tư tiếp tục “tái đầu tư” trên các khu đất khác bỏ quên tài sản của khách hàng giữa “đồi chè mông quạnh”.

– Bán đất nền theo kiểu “bán bia kèm lạc”: rất nhiều chủ đầu tư cộng thêm “tiện ích nội khu” như món lạc để kèm vào giá đất nhưng không quan tâm đến việc khách hàng có dùng đến hay không? Cũng như khả năng vận hành của tiện ích đó như:

+ Bao nhiêu dân thì mới đủ mở siêu thị, quán café, gym…?

+ Hồ bơi trong khi khí hậu Bảo Lộc khá mát lạnh.

+ Công viên trông khi mảng xanh các khu đất nền rất lớn…

2. Tính thanh khoản của nền đất

Chúng tôi nhận được rất nhiều “lời mời phân phối” từ các chủ đầu tư, cũng như ký gởi đất nền từ nhiều khách hàng. Nhưng sẽ từ chối vì tính thanh khoản miếng đất rất kém, cụ thể:

– Đất vườn được các chủ đầu tư gom, hiến đường, làm hạ tầng đơn sơ… đẩy giá đất lên gấp 4-5 lần so với chi phí bỏ ra à Khách hàng mua thì gần như không thể bán cho người kế tiếp.

– Các lô trong các khu đất nền lâu năm nhưng không hình thành được khu dân cư như cam kết của chủ đầu tư, đồng thời hoang hóa trong nhiều năm.

– Số lượng đất nền tập trung với mật độ quá cao: tại vùng ven Bảo Lộc có những khu vực tập trung rất nhiều khu đất nền, đến giai đoạn đồng loạt “thoát hàng” thì chính sản phẩm này trực tiếp cạnh tranh với nhau.

3. Rủi ro tiềm ẩn các khu đất nền trên 5ha

Luật Đất đai quy định: “Đối với khu đất nền đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 5 ha (nhỏ hơn 2 ha đối với khu đất nền đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì có thể lập khu đất nền đầu tư xây dựng mà không phải lập quy hoạch chi tiết”.

Theo thống kê của chúng tôi, có đến 99% khu đất nền trên 5Ha tại Bảo Lộc đều không có Quy hoạch 1/500 được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận (lưu ý với Anh/chị đây không phải là sơ đồ phân lô hay phối cảnh do chủ đầu tư đưa ra).

Khi mua đất tại Bảo Lộc thuộc các khu vực này Anh/chị cần chú ý những điểm sau:

– Kiểm tra tính pháp lý của khu vực đất nền 5ha có: quy hoạch 1/500; sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất); loại đất đang mua là thổ cư hay nông nghiệp; giấy phép xây dựng; các công trình xây dựng (nếu có) trên khu đất có đang bị vấn đề gì không.

– Ưu tiên mua các lô đất gần khu dân cư, có sổ hồng thổ cư nếu muốn xây dựng nhà ở, không nên tin tưởng việc lên được 100% THỔ CƯ.

– Tuyệt đối không mua các nền đất chưa có sổ hồng vì quy hoạch chung có thể điều chỉnh bất cứ lúc nào.

– Lượng sản phẩm lên đến vài trăm, mở hàng loạt phân khu, giai đoạn thì họ có còn tập trung bán hàng cho những khách hàng đã trước đó?

– Năng lực quản lý và khả năng lấp đầy khu vực được chủ đầu tư hứa hẹn thuê lại khách hàng đến đâu.

4. Lựa chọn nhà đầu tư địa phương

Lợi thế của chủ đầu tư địa phương là luôn nhanh nhạy về các thông tin tác động đến giá của bất động sản như:

– Quy hoạch khu dân cư.

– Cơ sở hạ tầng: đường, điện, trường trạm…

– Chính sách phát triển của địa phương.

– Ứng biến tốt để bảo vệ khách hàng trước những biến động thị trường.

– Tập trung vào các sản phẩm mang đến giá trị thật cho khách hàng cũng như sự phát triển chung của Bảo Lộc.

Anh/chị nên kiểm tra lịch sử của chủ đầu tư nới đây:

– Đã bán khu đất nào?

– Giá bán từng khu đất?

– Mức độ tăng trưởng về giá do sản phẩm tốt hay bị “cò” đẩy giá.

– Khả năng thực thi cam kết với khách hàng: có công trình xây dựng, có bán hoặc cho thuê TRÊN CHÍNH MẢNH ĐẤT HỌ BÁN RA.

5. Lựa chọn công ty môi giới bất động sản uy tín tại Bảo Lộc

Chúng tôi với phương châm “Kết nối giá trị tương lai” chúng tôi luôn chọn lọc các bất động sản có giá trị thật xứng tầm với nhu cầu và khoản đầu tư của khách hàng.

Những giá trị khác biệt chỉ có tại chúng tôi:

– Am hiểu thị trường bất động sản Bảo Lộc: phân khúc, nhu cầu, định giá, thủ tục pháp luật, mức độ tăng trưởng.

– Data khách hàng chất lượng, chính sách ưu tiên cho Anh/chị là đối tác của chúng tôi.

– Đội ngũ Marketing giúp Anh/chị mua – bán các bất động sản trong thời gian ngắn nhất.

– Đồng hành, giúp Anh/chị tham quan các khu đất nền để tìm sản phẩm phù hợp với nhu cầu nếu có nhu cầu (kể cả sản phẩm đó không phải do chúng tôi phân phối).

Top 5 khu đất nền Bảo Lộc đáng chú ý nhất hiện nay?

1. Lộc Ngãi Hill

Tọa lạc tại vị trí đắc địa kế bên hồ Đắk Long Thượng, nơi đang thu hút giới đầu tư và khách du lịch hơn một năm trở lại đây, Lộc Ngãi Hill là khu đất nền nghỉ dưỡng. Sở hữu cảnh sắc hữu tình, khí hậu mát mẻ, theo đó là giá chỉ từ 1,4 triệu/ m2 rẻ nhất khu vực hiện tại, đã có sẵn 100m2 thổ cư, xây dựng tự do.

Tên khu đất: Lộc Ngãi Hill.

Vị trí: xã Lộc Ngãi, Huyện Bảo Lâm, Tỉnh Lâm Đồng.

Loại hình sản phẩm: Nhà vườn nghỉ dưỡng xây dựng tự do.

Mật độ xây dựng: 10% – 20%.

Tổng diện tích: 1,12 ha.

Số sản phẩm: 10.

Diện tích phân lô: khoảng 1000m2.

Giá: 1,4 – 1,8 triệu/ m2.

Pháp lý: sổ hồng riệng từng sổ.

Tiện ích: đường nội bộ 4m, xây bờ taluy và hàng gạch ranh giữa các lô, bậc thang đường phía dưới đi lên đất.

Xây dựng tự do theo ý thích chủ đất.

View đồi thoáng mát.

2. Lộc An 16

Cách quốc lộ 20 chỉ 100m, khu đất nền Lộc An 16 sẽ là điểm dừng chân lý tưởng trên cung đường di chuyển từ Thành phố Hồ chí Minh – Bảo Lộc – Đà Lạt. Sở hữu khí hậu trong lành, mát mẻ, xung quanh khu dân cư lâu đời của xã Lộc An, huyện Bảo Lâm, Lâm Đồng cùng với đó là việc sát nhập vào Bảo Lộc trong năm 2025, đây sẽ là điểm đáng đầu tư trong tương lai.

Tên khu đất: Lộc An 16.

Vị trí: thôn 4, xã Lộc An, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng.

Cách quốc lộ 20: 100m.

Loại hình sản phẩm: nhà vườn nghỉ dưỡng, xây dựng tự do.

Tổng diện tích: 1500 m2.

Số sản phẩm: 11.

Diện tích phân lô: 100 – 170m2.

Diện tích thổ cư: khoảng 100m2/ lô.

Giá: chỉ từ 1,05 tỷ.

Pháp lý: sổ hồng riệng từng sổ.

Tiện ích: đường nhựa nội bộ 5m.

Xây dựng tự do theo ý thích chủ đất.

Khu dân cư hiện hữu.

3. Sun Valley Bảo Lộc

Sun Valley Bảo Lộc nằm cạnh 6 KDL lớn nhất Bảo Lộc (thác Đambri, tu viện Bát Nhã, lâu đài trắng, nhà thờ La Vang, Linh Quy Pháp Ấn..). Ngay cửa ngõ, tuyến đường huyết mạch kết nối từ nút thắt cao tốc (Dầu Giây – Liên Khương) trung tâm TP Bảo Lộc.

Liên kết đầy đủ tiện ích KDC chỉ 8p đi xe. Đồng bộ 3 cụm liên khu với nhau quy mô hơn 450 nền Biệt Thự. 13,5 hecta- mật độ XD 50 %. Hồ cảnh quan 3000m2, hoa hồng phấn bao quanh, và công viên tuyệt đẹp, hứa hẹn sẽ là nơi check in mới mẻ và hấp dẫn tại Bảo Lộc nói chung và khu đất nền biêt thự nghĩ dưỡng Sun Valley nói riêng.

Tên khu đất nền: Sun Valley Bảo Lộc.

Vị trí khu đất nền: Tọa lạc ở giữa ba trục đường: Tản Đà – Lý Thường Kiệt – Cao Tốc Dầu Giây – Liên Khương.

Tổng diện tích: 13,5 ha chia làm 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1: Sun Villas.

Mật độ xây dựng: 45%.

Tổng số lượng sản phẩm dự kiến: hơn 500 sản phẩm.

Diện tích phân lô: 120m2 – 180m2 – 250m2 – 500m2 – 1000m2.

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng nền.

Tiện ích: Khu thể thao, công viên hồ điều hòa, công viên đồi.

Cơ sở hạ tầng đồng bộ: Hệ thống điện âm – nước máy, đường nhựa hiện hữu.

Nằm trên trục đường trọng điểm về phát triển du lịch của TP Bảo Lộc với các địa điểm du lịch nổi tiếng như: Thác Đambri, Đồi Chè Tâm Châu, Tu Viện Bát Nhã,…

Cách trung tâm TP Bảo Lộc từ 5-7 phút đi xe.

Nằm cách cao tốc Dầu Giây – Liên Khương chỉ 500m.

Công Viên & Hồ Điều Hòa.

Diện tích: 8000m2.

Đường đi bộ ven hồ.

Công viên cảnh quan: Diện tích 500 m2.

Tổ hợp thương mại dịch vụ: Diện tích: 500m2 – Cung cấp dịch vụ nhu yếu phẩm, nhà mẫu, coffee, homestay.

4. Bảo Lộc Golden City

Bảo Lộc Golden City là khu đất nền đô thị tại Bảo Lộc được quy hoạch bài bản, hiện đại, hướng đến mô hình môi trường sống xanh, lần đầu tiên có mặt tại TP. Bảo Lộc.

Với vị trí đắc địa ngay nơi giao nhau của 3 trục đường chính: Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, Nguyễn Thái Bình và Quốc lộ 55 (Nguyễn Văn Cừ) cùng mật độ xây dựng thấp chỉ 32%, Bảo Lộc Golden City sẽ mang đến một không gian sống lý tưởng và chốn đầu tư an toàn với khả năng sinh lời tốt cho các chủ nhân.

Tên: Khu đô thị Bảo Lộc Golden City

Vị trí: Đường Quốc Lộ 55 (Nguyễn Văn Cừ), tổ 19, phường Lộc Phát, TP. Bảo Lộc, Lâm Đồng

Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Era Holdings

Đơn vị phát triển: Gia Phát Investment

Tổng diện tích khu đất: 48 ha

Giai đoạn 1: 24 ha

Tổng sản phẩm giai đoạn 1: 454 sản phẩm

Mở bán đợt 1: 216 sản phẩm

Các loại diện tích nền: 5mx25m, 5mx27m, 8mx25m, …

Mật độ xây dựng: 32,37%

Mật độ cây xanh: 23,59%

Mật độ tiện ích công cộng: 68%

Pháp lý: 100% sổ hồng riêng từng nền, sang tên ngay cho khách

Tiến độ: Đã hoàn thiện 90% hạ tầng, đường nhựa, bó vỉa, điện, cống thoát nước, công viên, …

5. Forest Hills Bảo Lộc

Khu đất nền Forest Hills Bảo Lộc quy mô 2,6 hecta trung tâm thị xã Lộc An – 1 trong 5 xã được sáp nhập về TP. Bảo Lộc, theo đó Khu đất nền quy hoặch mở rộng vùng phụ cận 2020 đến 2040 đã được ký phê duyệt.

Forest Hills Bảo Lộc tọa lạc tại xã Đambri, Lộc Tân, Lộc An, TP.Bảo Lộc. Khu đất nền được định hướng trở thành khu du lịch nên được ưu tiên phát triển và thừa hưởng hàng loạt hệ thống giao thông quan trọng của khu vực.

Đặc biệt, khi tuyến Dầu Giây – Liên Khương được triển khai và hoàn thành, việc di chuyển từ TP.HCM và các tỉnh khu vực Đông Nam Bộ về Bảo Lộc sẽ được rút ngắn thời gian, mở ra đầu mối về giao thông – giao thương với các tỉnh Tây Nguyên.

“Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” – Theo quan niệm xưa, nếu lựa chọn được mảnh đất có đầy đủ 3 tiêu chí này thì quả đúng là thiên thời – địa lợi – nhân hòa…

Giải đáp các thắc mắc liên quan đến Đất nền Bảo Lộc?

1. Đất nền Bảo Lộc Golden City giá bao nhiêu?

Bảo Lộc Golden City là khu đất nền đô thị tại Bảo Lộc được quy hoạch bài bản, hiện đại, hướng đến mô hình môi trường sống xanh, lần đầu tiên có mặt tại TP. Bảo Lộc.

Với vị trí đắc địa ngay nơi giao nhau của 3 trục đường chính: Cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, Nguyễn Thái Bình và Quốc lộ 55 (Nguyễn Văn Cừ) cùng mật độ xây dựng thấp chỉ 32%, Bảo Lộc Golden City sẽ mang đến một không gian sống lý tưởng và chốn đầu tư an toàn với khả năng sinh lời tốt cho các chủ nhân.

Bảo Lộc Golden City đang có giá bán giao động từ 14 đến 17 triệu/ m2.

2. Có nên đầu tư đất nền Bảo Lộc?

Mặc dù không còn tăng trưởng nhanh như trước năm 2021, tuy nhiên giá nhà đất Bảo Lộc vẫn đang ghi nhận mức tăng trưởng trung bình 20 đến 30% tùy theo khu vực. Khi cao tốc Dầu Giây – Bảo Lộc được hoàn thành sẽ tạo cú hích về giá cho toàn khu vực Bảo Lộc và các khu lực lân cận.