Giải pháp cấp bách tăng bằng cách tăng nguồn cung
Giá bất động sản liên tục leo thang khiến giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời, đặc biệt đối với các gia đình trẻ. Do đó, ổn định giá bất động sản và đưa giá nhà đất về gần với giá trị thực đang trở thành một trong những vấn đề cấp thiết nhất của thị trường hiện nay.
Nhiều chuyên gia đã đề xuất các giải pháp hướng tới phát triển thị trường minh bạch, lành mạnh và bền vững. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng tăng nguồn cung là giải pháp then chốt để kéo giảm giá nhà. Hiện thị trường đang mất cân bằng giữa cung và cầu, với phân khúc nhà ở cao cấp chiếm ưu thế, trong khi nhà ở bình dân gần như biến mất.
Để giải quyết vấn đề này, ông Châu đề xuất tháo gỡ các bất cập trong quy định pháp luật nhằm thúc đẩy nguồn cung. Đồng thời, ông cũng đánh giá cao những đột phá về thể chế của Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng tăng nguồn cung là giải pháp cấp bách để giảm giá nhà. Theo ông, thị trường hiện đang mất cân bằng giữa cung và cầu, cùng sự lệch pha rõ rệt giữa phân khúc nhà ở cao cấp và bình dân. Đặc biệt, phân khúc nhà ở bình dân gần như đã biến mất. Vì vậy, việc tháo gỡ những bất cập trong quy định pháp luật để thúc đẩy nguồn cung là điều cần thiết.
Ông Châu cũng đánh giá cao các đột phá về thể chế mà Chính phủ đang triển khai nhằm giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản. “Chúng tôi hoan nghênh Chính phủ đã giao các bộ, ngành xây dựng 3 dự thảo Luật. Chúng ta kỳ vọng sự phối hợp chặt chẽ của các cơ quan quản lý để tháo gỡ hơn 500 dự án, qua đó tăng nguồn cung, giảm giá nhà và hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội mà Chính phủ đã phát động,” ông Châu nhấn mạnh.
Tập trung triển khai phát triển nhà ở xã hội
Nhiều chuyên gia cho rằng, để giảm giá nhà ở và cân bằng thị trường, cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội dành cho người thu nhập trung bình và thấp. Điều này không chỉ góp phần thực hiện mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030 mà còn giúp điều chỉnh cơ cấu sản phẩm nhà ở trên thị trường.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills, nhu cầu về nhà ở xã hội đang tăng mạnh, đòi hỏi sự vào cuộc quyết liệt hơn từ Nhà nước. Hiện tại, TP.HCM đã đặt mục tiêu xây dựng 35.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2025, trong khi Hà Nội đặt mục tiêu 8.000 căn. Dù các chính sách đã được điều chỉnh để hỗ trợ, việc phát triển nhà ở xã hội vẫn chưa đạt được kỳ vọng, mà nguyên nhân chính là hạn chế về quỹ đất.
Đáng chú ý, trong khi nhu cầu nhà ở xã hội đứng trước bối cảnh ngày càng thiếu hụt, hàng loạt dự án bất động sản tại các thành phố lớn lại bị bỏ hoang. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Hà Nội và TP.HCM hiện có khoảng 18.000 căn hộ tái định cư bị bỏ không, dẫn đến lãng phí lớn về nguồn lực và hạ tầng xuống cấp. Do đó, việc tận dụng hiệu quả quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội là điều cấp thiết.
Ngoài ra, một số chuyên gia đề xuất chính sách đánh thuế đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà đất nhằm giảm đầu cơ và tăng nguồn cung. Tuy nhiên, đề xuất này đang gây tranh cãi. Nhiều ý kiến cho rằng việc áp thuế bất động sản cần được nghiên cứu kỹ lưỡng để tránh tác động tiêu cực như việc bán tháo ồ ạt gây bất ổn thị trường.
Theo Lục Giang
