Khi mua căn hộ, nhiều người dễ bị thu hút bởi phối cảnh đẹp. Nhưng sau khi nhận nhà, thứ quyết định trải nghiệm sống không phải là hình render, mà là thiết kế thật: căn hộ có thoáng không, phòng ngủ có dễ kê giường không, bếp có tiện không, ban công có dùng được không, thang máy có đủ không, tiện ích có dễ tiếp cận không.

Với Serena Riverside, thông tin dự án có nhắc đến Ong&Ong (dự kiến) ở vai trò thiết kế. Đây là điểm đáng chú ý, vì thiết kế là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và khả năng khai thác căn hộ trong dài hạn.

1. Vì sao người mua nên quan tâm đến đơn vị thiết kế?

Một đơn vị thiết kế tốt có thể tạo ra sản phẩm dễ sống hơn. Điều đó thể hiện ở cách bố trí block, hướng căn, khoảng mở, lõi thang, mặt bằng tầng, tiện ích và cảnh quan.

Với căn hộ, thiết kế tốt không chỉ là mặt ngoài đẹp. Nó nằm ở những chi tiết rất thực tế:

Căn hộ có đón sáng và thông gió tốt không?
Diện tích có bị lãng phí vào hành lang, góc chết không?
Bếp, phòng khách, phòng ngủ có dễ bố trí nội thất không?
Khu giặt phơi có hợp lý không?
Hành lang, thang máy, bãi xe có thuận tiện không?
Tiện ích có nằm ở vị trí cư dân dễ sử dụng không?

Đây là những điểm người mua nên hỏi khi nghe đến tên đơn vị thiết kế.

2. Ong&Ong là điểm cộng, nhưng không thay thế việc xem mặt bằng

Phối cảnh dự án Serena Riverside sở hữu tầm nhìn ven sông — Phối cảnh dự án Serena Riverside với không gian sống ven sông.

Việc Serena Riverside nhắc đến Ong&Ong có thể tạo thêm sự chú ý cho dự án. Tuy nhiên, người mua không nên quyết định chỉ vì tên đơn vị thiết kế. Một thương hiệu thiết kế tốt vẫn cần được kiểm chứng qua mặt bằng cụ thể.

Tiêu chí	Nội dung
Mặt bằng tổng thể	• Quy hoạch tổng thể: Dự án thiết kế như một bán đảo sinh thái ven sông với 3 mặt giáp sông tự nhiên. Quy hoạch giao thông nội khu đồng bộ theo dạng bàn cờ giúp thông suốt kết nối. • Mật độ xây dựng: Khoảng 40%, phần còn lại (60%) dành trọn cho công viên cây xanh, giao thông và tiện ích công cộng.
Mặt bằng tầng	• Quy mô công trình cao tầng gồm 2 Block căn hộ với chiều cao từ 26 – 30 tầng. • Dự án bố trí thêm 1 tầng hầm dùng làm khu vực đỗ xe toàn khu.
Layout từng loại căn	• Tổng số lượng sản phẩm: 622 căn, phân chia thành 2 phân khúc chính gồm 485 căn hộ tiêu chuẩn và 137 căn Officetel/Shophouse. • Nhà phố thương mại (Shophouse): Mặt tiền tầng trệt ốp đá marble với kính cường lực lớn tối ưu không gian kinh doanh, có lối đi riêng lên tầng trên đảm bảo tính riêng tư. • Nhà phố liền kề (Townhouse): Thiết kế bề ngang rộng ~5m, tích hợp gara đỗ xe ô tô tại sân trước và ban công rộng đón gió tại phòng ngủ. • Biệt thự ven sông (Riverside Villa): Kiến trúc không gian mở mái lệch độc đáo, thay tường gạch bằng vách kính trượt khổ lớn, có sân vườn riêng và hồ bơi mini.
Vị trí thang máy và lõi kỹ thuật	• Nằm tại khu vực trung tâm của các Block căn hộ, kết nối trực tiếp đến khu vực hành lang chung nhằm tối ưu hóa khoảng cách di chuyển từ thang máy đến cửa từng căn hộ, đồng thời đảm bảo việc vận hành kỹ thuật (điện âm, nước máy thủy cục) thông suốt và an toàn 24/7.
Hướng căn, hướng ban công	• Các căn hộ và biệt thự được định hướng tối đa hóa tầm nhìn mở về phía sông tự nhiên (hướng Đông, Đông Nam hoặc Nam tùy block) để tận dụng luồng gió mát và ánh sáng tự nhiên. • Các dãy Shophouse thương mại hướng mặt ra các trục đường lớn sầm uất để đón lượng khách kinh doanh.
Khoảng cách giữa các block	• Giữa các block nhà được quy hoạch các tuyến đường nội bộ trải nhựa rộng từ 12m – 20m. • Xen kẽ giữa các dãy block là các khoảng lùi kỹ thuật hoặc công viên mini rợp bóng mát cây xanh để đảm bảo độ thông thoáng và riêng tư.
Vị trí tiện ích và khối thương mại	• Khối thương mại (Shophouse): Nằm tại tầng trệt các tòa tháp hoặc dọc theo trục đường chính ngoài cùng của dự án. • Hệ thống tiện ích nội khu: Phân bổ đồng bộ dọc bờ sông và tâm điểm phân khu: – Dọc bờ sông: Bến du thuyền Serena, Công viên ven sông (Riverside Park) tích hợp đường dạo bộ lát đá và khu thể thao ngoài trời. – Khu vực trung tâm: Hồ bơi tràn bờ (view hướng sông), Khu vui chơi trẻ em nền cỏ nhân tạo và tòa nhà Clubhouse đa năng 2 tầng.

3. Người mua ở thật nên soi layout như thế nào?

Nếu mua để ở, layout là phần rất quan trọng. Một căn hộ 2 phòng ngủ không chỉ cần đủ 2 phòng ngủ. Nó cần phòng khách dễ dùng, bếp không quá bí, khu phơi đồ hợp lý, phòng ngủ đủ sáng và lối đi không lãng phí diện tích.

Người mua nên tưởng tượng một ngày sống thật trong căn hộ: sáng thức dậy, chuẩn bị đi làm, nấu ăn, giặt phơi, con học bài, gia đình ăn tối, cuối tuần có khách đến chơi. Nếu layout hỗ trợ tốt những tình huống này, căn hộ mới đáng cân nhắc.

4. Nhà đầu tư nên nhìn thiết kế theo khả năng cho thuê

Với nhà đầu tư, thiết kế ảnh hưởng đến khả năng cho thuê và bán lại. Căn hộ dễ thuê thường có layout dễ dùng, đủ sáng, không bị lỗi phong thủy quá rõ, tổng diện tích vừa phải và nội thất dễ bố trí.

Một căn có view đẹp nhưng layout khó dùng có thể vẫn kén khách. Ngược lại, căn không quá nổi bật nhưng diện tích hợp lý, giá vừa phải, dễ kê nội thất và dễ cho thuê có thể là lựa chọn thực tế hơn.