Những biến động quan trọng
Theo nhận định của các chuyên gia Kinh Tế, năm 2025 sẽ là một năm nhiều thuận lợi cho thị trường bất động sản khi có được những thuận lợi cả về vĩ mô và vi mô.
Vừa qua, Tại Tọa đàm “Cơ hội mới từ thành phố Cảng thịnh vượng” TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, đã đưa ra những nhận định đáng chú ý.
Theo ông, trước thời điểm đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam từng có những bước phát triển tích cực. Tuy nhiên, đại dịch đã tạo nên tác động mạnh mẽ, khiến thị trường dần chững lại, thậm chí rơi vào tình trạng “đóng băng”. Điều này không chỉ ảnh hưởng lớn đến các nhà đầu tư mà còn khiến nhiều môi giới bất động sản buộc phải rời bỏ ngành.
Nhận định về tác động của nền kinh tế Việt Nam năm 2024 đối với thị trường bất động sản, TS. Vũ Đình Ánh cho rằng đây là năm đánh dấu nhiều biến động quan trọng.
Đặc biệt, trong bối cảnh Chính phủ đặt mục tiêu đưa đất nước bước vào thời kỳ tăng trưởng 2 con số, thị trường đối mặt với không ít thách thức. Cần lưu ý rằng, mức tăng trưởng kinh tế kỷ lục 9,5% của Việt Nam chỉ đạt được một lần duy nhất vào năm 1995, khiến mục tiêu này trở nên đầy tham vọng và đòi hỏi nỗ lực mạnh mẽ từ tất cả các ngành và lĩnh vực.
Tầm nhìn năm 2025
Việt Nam đặt mục tiêu trở thành quốc gia công nghiệp phát triển với thu nhập cao vào năm 2045. Để đạt được điều này, nền kinh tế cần duy trì mức tăng trưởng 2 con số trong ít nhất một thập kỷ. Theo TS. Vũ Đình Ánh, với sự điều hành hiệu quả của Nhà nước và nhiều điều kiện thuận lợi hiện tại, Việt Nam đang tiến gần tới mốc tăng trưởng lịch sử. Điều này hứa hẹn mang lại cơ hội chưa từng có cho thị trường bất động sản vào năm 2025.
TS. Vũ Đình Ánh cũng nhấn mạnh bài học từ các quốc gia như Trung Quốc: trong bối cảnh kinh tế phát triển nóng, bất động sản luôn là lĩnh vực đóng vai trò quan trọng. Ông nhận định rằng bất động sản Việt Nam, với xu thế chung, sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Hiện tại, nhiều điều kiện thuận lợi cả ở tầm vĩ mô và vi mô đang tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Chẳng hạn, lĩnh vực này đang đứng thứ hai trong thu hút đầu tư FDI, chỉ sau công nghiệp chế biến, chế tạo,” TS. Ánh chia sẻ. Điều này cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là những doanh nghiệp có bề dày lịch sử hàng trăm năm trong ngành bất động sản.
Song song đó, việc phát triển cơ sở hạ tầng cũng đóng vai trò quan trọng. Đến năm 2030, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn sẽ được triển khai, tạo động lực mạnh mẽ cho nhu cầu bất động sản gia tăng.
TS. Vũ Đình Ánh cũng lưu ý một thay đổi tích cực trong tư duy đầu tư bất động sản. Sau nhiều bài học từ thị trường, nhà đầu tư đã tích lũy kinh nghiệm và điều chỉnh chiến lược, giúp họ ứng phó tốt hơn trước các biến động.
Về triển vọng, TS. Ánh khẳng định: “Hiện tại, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn bắt đầu phục hồi. Sang năm 2025, xu thế này sẽ tiếp tục, tạo nên tâm lý tích cực cho các bên tham gia thị trường.”
Cũng theo nhận định từ phía ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Nhà ở của CBRE Việt Nam, năm 2024 là năm bản lề, đánh dấu sự chuyển giao giữa giai đoạn cũ và giai đoạn mới của thị trường bất động sản.
Đặc biệt, với việc ba bộ luật quan trọng về đất đai đồng thời có hiệu lực từ ngày 1/8, thị trường đã được tạo thêm hành lang pháp lý vững chắc và tiền đề thuận lợi cho sự phát triển trong thời gian tới. Ông Kiệt dự báo, năm 2025 sẽ là khởi đầu của một chu kỳ phát triển mới, với xu hướng phục hồi tiếp nối tốc độ của năm 2024.
Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục đóng vai trò “hạt nhân” trong chu kỳ phát triển này. Nguồn cung tại Thủ đô dự kiến duy trì ở mức cao, khoảng 25.000 – 30.000 sản phẩm trong năm 2025. Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung khiêm tốn hơn, ước đạt khoảng 7.000 – 8.000 sản phẩm.
Về giá cả, ông Kiệt cho biết xu hướng tăng giá sẽ tiếp diễn do nguồn cung chưa thể giải tỏa ngay trong ngắn hạn, tạo áp lực lên giá bán. Ông nhấn mạnh: “Mức độ hấp thụ vẫn phụ thuộc vào nhu cầu, và chính nhu cầu là yếu tố chính giúp thị trường duy trì sự ổn định trong vài năm gần đây.”
Theo ông Kiệt, thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn nhờ hành lang pháp lý ngày càng rõ ràng và các nhà đầu tư tích lũy được nhiều kinh nghiệm từ các chu kỳ trước.
Tuy nhiên, để thị trường trở lại thời kỳ “hoàng kim” sôi động như giai đoạn 2018-2019, ông nhận định cần thêm một vài năm nữa để thị trường đạt được sự tăng trưởng toàn diện.
>> Việt Nam ghi danh trong nhóm quốc gia sở hữu bất động sản cao nhất toàn cầu
Theo Kiến Thức Đầu Tư
