Thị trường BĐS TPHCM sôi động, khách hàng mua chung cư nhanh chóng vì được giá hời

Nhiều người có sẵn tiền mặt đã bắt đầu tìm mua căn hộ đang rao bán với mức giá rẻ. Về phía chủ đầu tư cũng ra mắt sản phẩm mới kèm chính sách ưu đãi để nuôi dòng tiền.

Chia sẻ với chúng tôi, chị Hà Giang (28 tuổi, TP.HCM) cho hay vừa quyết định đặt cọc có công chứng 1,3 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư 2 phòng ngủ với giá 2,5 tỷ đồng tại dự án trên đường Đào Trí (quận 7, TP.HCM).

“Do chủ nhà cần tiền gấp nên căn tôi mua có giá tốt hơn thị trường khoảng 300 triệu đồng, nhưng cũng kèm theo điều kiện là tôi phải thanh toán nhanh trong vòng một tháng”, chị nhấn mạnh.

Ngoài ra, theo nhiều nguồn tin chính thống, căn hộ NOXH đang là phân khúc được săn đón cực kì nhiều bởi tính pháp lý đảm bảo 100% bởi Nhà nước cũng như được trợ giá 50%.

*Khách hàng chấp nhận bán bất động sản ở quê và vay mượn thêm từ gia đình, bạn bè để mua nhà giá rẻ*

Quyết định mua căn hộ chung cư nhanh chóng vì được giá siêu hời

Thực tế, từ những ngày đầu năm ngoái, gia đình nữ nhân viên văn phòng này đã loay hoay tìm kiếm mua căn hộ chung cư tại TP.HCM. Thời điểm đó, chị gặp khó khăn vì không tìm được dự án ưng ý về vị trí lẫn giá cả.

Theo chị Giang, những dự án trong bán kính 10 km từ khu vực trung tâm đều đắt đỏ hoặc bàn giao đã lâu. Trong khi đó, những dự án hợp với túi tiền lại ở quá xa hoặc gặp nhiều vấn đề về pháp lý.

Hiện tại, khi thấy nhiều thông tin thị trường bất động sản đóng băng, chị bắt đầu đi tìm những căn hộ được rao bán cắt lỗ và có đủ tiêu chí phù hợp với gia đình.

“Căn hộ tôi mua có giá tốt hơn thị trường khoảng 300 triệu và mới bàn giao tháng 8/2022. Chủ nhà bán gấp vì cần tiền để đáo hạn ngân hàng nên chấp nhận bán lỗ nên chỉ tìm khách có sẵn tiền mặt, thanh toán nhanh chóng chứ không chờ được khách làm thủ tục vay ngân hàng rườm rà”, Hà Giang kể với Chúng tôi.

Có sẵn trong tay 70% giá trị căn nhà, chị Giang quyết định vay mượn thêm của gia đình, bạn bè để bớt gánh nặng trả lãi ngân hàng.

“Để mua nhà, tôi đã phải bán một mảnh đất ở quê với giá giảm khoảng 100 triệu đồng. Tuy nhiên, tôi thấy khó lòng tìm được căn hộ ưng ý với mức giá khoảng 36 triệu đồng/m2, khá tiện đi làm chứ không quá xa xôi như chung cư vùng ven nên phải quyết tâm mua luôn” – vị khách này tâm sự.

Giữa tháng 4 này, khi nhận được khoản tiền bán đất và khoản tiền gia đình hứa cho vay, Hà Giang sẽ thanh toán nốt và nhận nhà.

Tương tự, chị Thu Trang (28 tuổi) cũng đang tìm mua căn hộ chung cư để ở. Từ Hà Nội vào TP.HCM làm việc đã 2 năm, trải qua 4 lần chuyển trọ vất vả nên chị muốn mua nhà để “an cư lạc nghiệp”. Chị đã nhắm đến một số dự án trên đường Huỳnh Tấn Phát và Lê Thị Chợ (quận 7, TP.HCM).

Trong khi đó, chị Thanh Mẫn (35 tuổi, TP.HCM) – người đang sở hữu một căn hộ ở Bình Thạnh cũng vừa xuống tiền mua một căn hộ tại quận 7 với mục đích đầu tư.

Trước khi quyết định mua căn này, chị đã mất 6 tháng để tìm hiểu đầu tư đất nền nhưng vẫn không dám xuống tiền. “Thời điểm ấy, giá căn hộ tại TP.HCM quá đắt đỏ nên tôi có tìm hiểu về thị trường đất nền, nhưng do không quá am hiểu nên cũng không dám xuống tiền”, chị nói.

Đến giai đoạn này, khi nghe thông tin chủ đầu tư có mức chiết khấu tốt và tiến độ thanh toán khá giãn, chị đã quyết định mua luôn. Theo khảo sát của chị, khi bàn giao thì căn hộ ở khu vực này cũng được cho thuê với mức giá 15-20 triệu đồng/m2.

“Tôi thấy nếu tìm được một căn ưng ý, giá tốt trong sức mua của mình thì cứ mua thôi. Nhiều lúc cứ chờ thì người khác lại mua mất hay chủ nhà không bán nữa thì tiếc lắm với lại không ai biết được khi nào là đáy cả”, chị bộc bạch.

Có nên mua chung cư vào lúc này không?

Thực tế cho thấy, không phải toàn bộ các dự án căn hộ chung cư là đều được săn đón, chủ yếu tình hình mua bán diễn ra ở các dự án căn hộ NOXH, tiêu điểm là dự án Thủ Thiêm Green House với tiến độ bàn giao được cam kết bởi CĐT là Quý IV/2023 (Tiến độ thi công thần tốc), dự án đã nhận về hàng nghìn hồ sơ và gần như bán hết các sản phẩm ngay khi vừa mở bán thuộc Block A.

Căn hộ NOXH ngày càng được CĐT chú trọng — *Căn hộ giá rẻ ngay trung tâm TPHCM ngày càng được nhiều người ưa chuộng*

Trong một buổi tọa đàm hồi đầu năm, ông Trần Minh Hoàng, Phó tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng giá bất động sản có giá trị ở thực và cho thuê, đặc biệt những sản phẩm đã hình thành, sẽ không có sự giảm giá nhiều trong năm nay. Bởi lẽ, nguồn cung đang rất khan hiếm trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.

“Trong năm ngoái dù thanh khoản thấp nhưng giá chỉ chững lại hoặc tăng chút ít chứ không giảm. Do đó, việc có nên chờ giảm giá thêm hay không phụ thuộc vào tình hình tài chính của nhà đầu tư. Nếu đang có lượng tiền mặt tốt, không phải vay mượn hoặc vay không nhiều, thì đây là cơ hội để so sánh và chọn lựa sản phẩm tốt”, ông nói.

Trao đổi với chúng tôi, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa cũng cho biết bắt đáy bất động sản là một bài toán khó, không dành cho những người không chuyên nghiệp trong ngành.

“Những ai đang có nhu cầu đầu tư bất động sản thì cứ nhắm thẳng vào một bất động sản yêu thích. Nếu nó đang giảm 5-10%, đặc biệt là 10% thì mạnh dạn mua”, ông nhấn mạnh.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong hai tháng đầu năm nay, TP.HCM có 1.515 căn nhà ở trung cấp giá 20-40 triệu đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái TP.HCM không có căn nào thuộc phân khúc này được mở bán.

Dẫu vậy, theo ghi nhận của chúng tôi, khách hàng vẫn khó tìm được những căn hộ với mức giá trên. Những dự án ra mắt trong thời gian gần đây dù được quảng bá là nhắm vào khách hàng giới trẻ, người lao động có thu nhập trung bình nhưng mức giá vẫn còn cao, trên 60 triệu đồng/m2 ở TP Thủ Đức. Tuy nhiên, nếu khách hàng chọn thanh toán 95% thì sẽ có mức chiết khấu lên 45-50%.

Trong khi đó, những sản phẩm với mức giá từ 30 triệu đồng/m2 được ghi nhận ở những dự án tại Hóc Môn, Long An, Dĩ An (Bình Dương).

Hiện thị trường căn hộ thứ cấp có nhiều chủ đầu tư rao bán lại với mức giá tốt để thanh toán nợ vay ngân hàng. Do đó, người dân có xu hướng ưu tiên chọn mua những căn hộ thứ cấp bởi có thể nhận nhà ở ngay thay vì chọn đầu tư ở những căn hộ hình thành trong tương lai.

Chia sẻ với chúng tôi, một chuyên gia trong giới bất động sản cho rằng chủ đầu tư mặc dù gặp khó khăn và biết là nếu giảm giá sẽ tạo thanh khoản thấp hơn. Tuy nhiên, giá bán hiện nay gần như không thể giảm hơn được nữa bởi chi phí đầu vào liên tục tăng.

“Đồng thời, nếu chủ đầu tư giảm giá bán thêm kéo theo tài sản doanh nghiệp giảm. Khi đó khả năng vay vốn lẫn chào mời nhà đầu tư, quỹ đầu tư ngoại sẽ càng khó. Do vậy, họ lựa chọn giữ nguyên giá niêm yết cao nhưng sẽ có chiết khấu, ưu đãi cao khi khách thanh toán tiền mặt 95%”, vị này nói.

Thực tế, đại diện một chủ đầu tư lớn ở phía Nam đang cùng lúc mở bán vài dự án mới cho hay những nhà đầu tư đang có sẵn tiền mặt, không cần vay mượn ngân hàng đang có phản ứng rất tích cực, vượt xa kỳ vọng ban đầu của họ.

“Tuy nhiên, với mức chiết khấu cao như hiện nay, doanh số có được cũng chỉ đủ để duy trì vận hành, gần như không có lãi. Chúng tôi kỳ vọng sẽ sớm hoàn tất thủ tục pháp lý để bán hàng, khôi phục dòng tiền”, người này chia sẻ với chúng tôi.

Thủ Thiêm Green House – “Liều Thuốc Quý” trên thị trường BĐS

Thị trường đang trong bối cảnh thừa cầu thiếu cung, dự án Thủ Thiêm Green House ra đời như làn gió mát sẽ xoa dịu thị trường khi đáp ứng nhu cầu ở thực, giúp người thu nhập thấp chạm tới ước mơ sở hữu nhà ở Sài Gòn.

*Chỉ với 626 triệu, dễ dàng sở hữu căn hộ 2 PN ở trung tâm Quân 2, TP,Thủ Đức*

Vị trí kết nối trung tâm của trung tâm, mang lại lợi thế có 1-0-2 của Thủ Thiêm Green House — Vị trí kết nối trung tâm của trung tâm, mang lại lợi thế có 1-0-2 của **Thủ Thiêm Green House**

*Chính sách thanh toán trả chậm lên đến 6 năm*

*Đảm bảo tiến độ bàn giao thần tốc vào Quý IV/2023*

Sở hữu 4 ưu thế sáng chói, khiến Thủ Thiêm Green House đánh bật mọi đối thủ trên bản đồ thị trường hiện nay:

Sở hữu siêu dễ: Chỉ với 626 triệu đồng, Quý khách hàng đã sở hữu cho mình căn hộ 2 phòng ngủ với nội thất cơ bản nằm ở vị trí trung tâm hành chính mới của TP.Thủ Đức. Dự án Thủ Thiêm Green House còn sở hữu 1 mặt tiền đường Võ Chí Công và 3 mặt giáp sông siêu hiếm trên thị trường.
Tiện ích đa dạng: Thủ Thiêm Green House được trang bị hơn 20 tiện ích nội khu bao gồm cả các tiện ích xanh như: Hồ bơi, Quảng trường trung tâm, Công viên nội khu, Vườn thú cưng, Sân chơi dành cho trẻ em,… Là dự án nằm ngay khu vực giao thông huyết mạch, trong vòng bán kính 5km có đầy đủ từ bệnh viện, trường học, trung tâm mua sắm,…nhu cầu của cư dân hoàn toàn được đáp ứng trọn vẹn tại Thủ Thiêm Green House.
Tiến độ thần tốc: Với phương châm “Thời gian là vàng”, chủ đầu tư dự án luôn đảm bảo đôn đốc và kiểm tra tiến độ xây dựng dự án. Hứa hẹn đảm bảo đúng tiến độ bàn giao cho khách hàng vào Quý IV/2023.
Chính sách bùng nổ thị trường: Dự án Thủ Thiêm Green House mang đến chính sách thanh toán cực kì hấp dẫn chỉ trả trước 30% đến khi nhận nhà và thanh toán dãn lên đến 6 năm. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng nhận nhiều quà tặng đặc biệt như: 02 chỉ vàng SJC, 01 bộ quà tặng gia dụng, 01 Bộ gốm sứ Minh Long…