Sức Hút Của Đầu Tư Bất Động Sản
Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn tại Hội nghị bất động sản Việt Nam – VRES 2024. Bên cạnh đó, đi cùng với sức hút của kênh đầu tư nhà đất thì việc giá bất động sản liên tục tăng cao khiến việc mua nhà của người Việt trẻ ngày càng khó khăn.
Theo số liệu hiện có, các kênh đầu tư phổ biến hiện nay bao gồm thị trường tài chính, bất động sản, vàng, ngoại tệ và gửi tiết kiệm. Trong đó, đầu tư vàng thường chịu ảnh hưởng bởi biến động lớn và có chênh lệch đáng kể giữa giá vàng trong nước và quốc tế. Kênh ngoại tệ và gửi tiết kiệm lại có lợi suất khá khiêm tốn, chỉ dao động từ 9 – 13% trong vòng 2 năm. Ngược lại, bất động sản nổi bật lên như kênh đầu tư có lợi suất cao nhất tại Việt Nam trong 10 năm qua, với tỷ suất lợi nhuận của chung cư đạt 197% và đất nền đạt 137% vào quý 4/2024 so với quý 1/2015.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, môi trường lãi suất cùng hiệu quả của các kênh đầu tư trong nước đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng. Bên cạnh đó, tốc độ tăng trưởng giá bất động sản tại Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, càng làm phân khúc này trở nên hấp dẫn đối với cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư.
Trong giai đoạn 5 năm từ 2019 đến 2024, giá bất động sản tại Việt Nam tăng trưởng ấn tượng với mức 59%, vượt xa nhiều quốc gia khác như Mỹ (54%), Úc (49%), Nhật Bản (41%) và Singapore (37%). Tuy nhiên, mức tăng giá này đã khiến lợi suất cho thuê bất động sản tại Việt Nam chỉ đạt khoảng 4%, thấp hơn so với các quốc gia như Philippines, Malaysia, Thái Lan, Indonesia, Anh, Úc và Mỹ, nơi lợi suất cho thuê dao động từ 5% đến 7%.
Đang chú ý, Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có tỷ lệ sở hữu bất động sản cao nhất thế giới, đạt 90%, vượt qua nhiều nước trong khu vực Đông Nam Á như Singapore (88%), Indonesia (84%) và các quốc gia phát triển như Mỹ (66%) hay Úc (66%). Người Việt xem việc sở hữu bất động sản là mục tiêu quan trọng, được thúc đẩy bởi những lý do phổ biến như lợi suất đầu tư hấp dẫn, thị trường tài chính chưa hoàn thiện, giá trị xã hội của việc sở hữu bất động sản, cùng nhu cầu đảm bảo tài sản và chỗ ở cho gia đình.
Người trẻ và thách thức ngày càng lớn cho việc sở hữu nhà ở
Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, người trẻ Việt Nam luôn đối mặt với khó khăn trong việc mua nhà, bất kể thời đại, do giá bất động sản không ngừng leo thang. Khi so sánh mức lương trung bình và giá nhà qua các giai đoạn, có thể thấy rằng không chỉ Gen Z mà các thế hệ trẻ trước đây cũng gặp nhiều thách thức trong việc tự sở hữu một căn nhà.
Cụ thể, thời điểm năm 2024, một người thuộc thế hệ 7x cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư 60m² trị giá 600 triệu đồng, với lãi suất huy động ở mức 7,4%. Đến năm 2014, thế hệ 8x chỉ mất khoảng 22,7 năm thu nhập để mua căn hộ tương tự, dù giá đã tăng lên 1,5 tỷ đồng và lãi suất huy động giảm xuống còn 6%. Đến năm 2024, thế hệ 9x phải cần đến 25,8 năm thu nhập để sở hữu căn hộ này, khi giá đã tăng gấp đôi lên 3 tỷ đồng và lãi suất huy động hạ thấp còn 4,5%. Dù số năm thu nhập và lãi suất có xu hướng giảm qua thời gian, việc tự sở hữu nhà vẫn là một hành trình dài đầy thử thách đối với người trẻ thuộc các thế hệ.
Giá bất động sản liên tục tăng cao khiến năm 2024 ghi nhận mức quan tâm lớn đến các vấn đề về giá bán và khó khăn khi sở hữu bất động sản. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định kinh tế, quản lý và xã hội là ba yếu tố chính tác động đến giá bất động sản. Về kinh tế, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng trưởng kinh tế đầu người, lạm phát mạnh mẽ. Đồng thời, môi trường lãi suất và hiệu quả đầu tư các kênh trong nước đều củng cố nhu cầu mua bất động sản của người tiêu dùng.
GDP bình quân đầu người của Việt Nam hiện tăng trưởng ở mức 34,8%, vượt trội so với mức trung bình thế giới (20,8%) và các quốc gia đang phát triển (22%). Tuy nhiên, lạm phát tại Việt Nam vẫn cao hơn so với mặt bằng chung toàn cầu. Hiện nay, môi trường lãi suất trong nước đang dần trở về mức thuận lợi hơn, trong khi tỷ trọng tài sản tích trữ trong GDP đạt 32,8%, xếp thứ 27 thế giới, cao hơn mức trung bình toàn cầu là 27,1%.
Yếu tố thứ hai là quản lý với thuế vừa là nguồn thu, vừa là công cụ quản lý thị trường. Dữ liệu từ Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD) cho thấy tỷ trọng thuế bất động sản trong GDP theo quốc gia của Việt Nam đang ở mức (0,03%) thấp hơn hẳn so với các quốc gia khác như Trung Quốc, Singapore (1,5%), Nhật Bản (2,6%), Hàn Quốc (4%).
Yếu tố xã hội đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy nhu cầu bất động sản tại Việt Nam. Dân số đông và tốc độ đô thị hóa nhanh mang lại nhiều cơ hội tăng trưởng cho thị trường. Xu hướng gia đình nhỏ hơn cũng làm gia tăng nhu cầu mua bất động sản để thế hệ sau thừa kế và phục vụ nhu cầu sở hữu nhà của người trẻ. Bên cạnh đó, văn hóa người Việt vốn coi trọng việc sở hữu bất động sản như một mục tiêu lớn trong cuộc đời.
Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao, một số quốc gia trên thế giới đã áp dụng thuế bất động sản như một công cụ quản lý thị trường và tối ưu nguồn thu ngân sách. Tuy nhiên, để áp dụng tại Việt Nam, cần xem xét kỹ lưỡng các thách thức từ lý thuyết đến thực tiễn vận hành nhằm đảm bảo tính phù hợp và hiệu quả trong bối cảnh đặc thù của thị trường trong nước.
Xem thêm bài viết mới tại đây
Theo Tạp chí điện tử thanhnienviet.vn
