Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn đặc biệt của thị trường bất động sản TP.HCM khi mặt bằng giá căn hộ tiếp tục leo thang, trong khi nguồn cung nhà ở phù hợp với người mua ở thực ngày càng khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc tìm kiếm một căn hộ có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m² được xem là “bài toán khó” đối với phần lớn người dân đang sinh sống và làm việc tại TP.HCM.
Nghịch lý thị trường 2025: Giá tăng phi mã, nguồn cung giá rẻ “mất tích”
Theo số liệu mới công bố của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá căn hộ sơ cấp tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện đã chạm ngưỡng trung bình khoảng 90 triệu đồng/m², tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng từ 15–18%, đưa giá giao dịch phổ biến lên khoảng 60–70 triệu đồng/m².
Đà tăng giá này phản ánh rõ sự phục hồi của thị trường sau giai đoạn trầm lắng, đồng thời cho thấy xu hướng tập trung phát triển các dự án trung – cao cấp tại khu vực lõi đô thị. Tuy nhiên, điều này cũng khiến nhóm khách hàng mua nhà để ở thực gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính.
Căn hộ dưới 35 triệu đồng/m²: Hiếm có, khó tìm
Theo thống kê, các dự án căn hộ có mức giá dưới 35 triệu đồng/m² hiện chỉ chiếm khoảng 10% tổng nguồn cung trên thị trường TP.HCM. Đáng chú ý, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc này là chung cư đã hình thành từ nhiều năm trước, cư dân sinh sống ổn định, hoạt động mua bán không sôi động hoặc gặp những hạn chế nhất định về pháp lý, vị trí và khả năng tăng giá.
Trong khi đó, các dự án mới mở bán tại TP.HCM hầu như đều có giá từ 45 triệu đồng/m² trở lên, vượt xa khả năng chi trả của nhiều gia đình trẻ, người làm công ăn lương hoặc lao động kỹ thuật.
Thực tế này lý giải vì sao ngày càng nhiều người chấp nhận “đi xa hơn” để có nhà, thay vì cố bám trụ khu vực trung tâm.
Xu hướng “đi xa để có nhà” và sự trỗi dậy của thủ phủ vệ tinh
Trong giai đoạn 2024–2025, khu Đông Bắc TP.HCM và các đô thị giáp ranh như Thuận An (Bình Dương) nổi lên như điểm đến mới của dòng tiền ở thực. Nguyên nhân đến từ việc hạ tầng giao thông khu vực này đang được đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ.
Hàng loạt dự án trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, các tuyến vành đai, cao tốc liên vùng cùng định hướng phát triển hệ thống metro đã và đang tạo ra diện mạo đô thị mới. Khoảng cách di chuyển từ các khu vực này về trung tâm TP.HCM ngày càng được rút ngắn, góp phần thay đổi thói quen lựa chọn nơi an cư của người dân.
Các chuyên gia nhận định, khi hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá bất động sản tại những khu vực này sẽ sớm được thiết lập ở mức cao hơn, tương tự những gì đã từng diễn ra tại khu Đông TP.HCM trước đây.
AVA Center – Giải pháp căn hộ giá hợp lý trong bối cảnh khan hiếm
AVA Center – “Cứu cánh” cho phân khúc căn hộ dưới 35 triệu/m2
Giữa bối cảnh thị trường hiếm nguồn cung giá tốt, AVA Center xuất hiện như một giải pháp đột phá. Dự án không chỉ giải quyết bài toán tài chính mà còn nâng tầm chất lượng sống lên chuẩn cao cấp.
Mức giá độc bản trong khu vực
Trong khi mặt bằng giá chung cư tại Thuận An và các vùng lân cận đã cán mốc 45-60 triệu đồng/m2, AVA Center vẫn duy trì mức giá dưới 35 triệu đồng/m2. Với mức thanh toán ban đầu chỉ từ 186 triệu đồng, đây là cơ hội hiếm hoi để sở hữu nhà ngay đầu năm 2026.
Chuẩn sống “Haute Couture” – Bàn giao Full nội thất cao cấp
Không giống như các dự án giá rẻ thường cắt giảm chi phí vật liệu, AVA Center gây bất ngờ với tiêu chuẩn bàn giao khắt khe:
-
Gỗ chuẩn E0 Châu Âu: Kiểm soát phát thải Formaldehyde gần bằng 0, bảo vệ tuyệt đối sức khỏe hệ hô hấp cho cư dân.
-
Cá nhân hóa không gian: Khách hàng được tự do lựa chọn phong cách nội thất theo sở thích (Rustic, Modern, Indochine…), biến ngôi nhà thành bản tuyên ngôn cá tính độc bản.
-
Khoảng lùi 100m: Dự án lùi sâu so với trục đường lớn, tạo ra “lá chắn” tự nhiên chống tiếng ồn và bụi mịn.
Vị trí hưởng lợi từ hạ tầng khu Đông Bắc
AVA Center tọa lạc tại khu vực Thuận An – khu vực được xem là cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Vị trí này không chỉ thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố mà còn liền kề các khu công nghiệp, khu thương mại và khu dân cư hiện hữu, tạo ra nhu cầu ở thực và thuê ở ổn định.
Trong trung và dài hạn, khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thiện, giá trị bất động sản tại khu vực này được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, mang lại lợi ích kép cho cả người mua ở và nhà đầu tư.
Đại Trường Sơn – Đơn vị tiếp thị chiến lược dự án AVA Center
Đồng hành cùng dự án AVA Center, Đại Trường Sơn hân hạnh là đơn vị tư vấn tiếp thị chiến lược, mang đến cho khách hàng những thông tin minh bạch, đầy đủ và cập nhật nhất về dự án.
Với kinh nghiệm triển khai nhiều dự án bất động sản, Đại Trường Sơn tập trung hỗ trợ khách hàng từ giai đoạn tìm hiểu, lựa chọn sản phẩm đến tư vấn phương án tài chính phù hợp và hoàn tất các thủ tục cần thiết để sở hữu căn hộ.
Kết luận
Bức tranh bất động sản năm 2025 cho thấy sự mất cân đối rõ rệt giữa nhu cầu nhà ở thực và nguồn cung trên thị trường. Trong khi căn hộ trung – cao cấp ngày càng chiếm ưu thế, thì các sản phẩm có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m² đang dần trở thành “hàng hiếm”.
Trong bối cảnh đó, AVA Center nổi lên như một giải pháp an cư phù hợp với mức giá hợp lý, bàn giao đầy đủ và hưởng lợi từ hạ tầng phát triển. Đây được xem là lựa chọn đáng cân nhắc cho những ai đang tìm kiếm cơ hội sở hữu nhà ở trong giai đoạn thị trường chuyển mình mạnh mẽ.
