Theo dự báo của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ tiếp tục giữ vững đà hồi phục từ năm 2024. Mặc dù khó đạt bước tiến vượt bậc trong hai quý đầu năm, nhưng từ nửa cuối năm, thị trường được kỳ vọng sẽ ghi nhận những dấu hiệu khởi sắc rõ rệt hơn.
Căn hộ sẽ “toả sáng”
Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định năm 2025 sẽ là giai đoạn khởi sắc khi thị trường bất động sản tiếp tục phục hồi từ cuối năm 2024. Sự chuyển biến tích cực này được thúc đẩy bởi các yếu tố như chính sách hỗ trợ, nguồn cung cải thiện, hạ tầng phát triển và xu hướng đầu tư mới, mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng bền vững cho thị trường.
Một điểm sáng được kỳ vọng trong thị trường bất động sản năm 2025 là việc tháo gỡ các nút thắt về nguồn cung, đặc biệt đối với các dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định. Dự báo cho thấy nguồn cung sẽ tăng đáng kể ở hầu hết các phân khúc so với năm 2024, dù vẫn chưa thể bắt kịp mức độ sôi động của giai đoạn trước năm 2019.
Phó Tổng Giám đốc DKRA Group chia sẻ thêm, ngoài sự cải thiện về nguồn cung, thanh khoản thị trường năm 2025 cũng được kỳ vọng sẽ có những bước chuyển tích cực. Điều này nhờ vào lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư dần được củng cố sau giai đoạn phục hồi của thị trường.
Đáng chú ý, dòng tiền đầu tư đang có dấu hiệu dịch chuyển vào phía Nam, khi các nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc ngày càng quan tâm và tìm kiếm cơ hội tại các tỉnh miền Nam.
Tương tự, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận định thị trường bất động sản năm 2025 sẽ trở nên sôi động và hấp dẫn hơn nhờ sự phục hồi mạnh mẽ của từng phân khúc theo từng giai đoạn cụ thể.
Dự báo, phân khúc chung cư sẽ khởi đầu cho sự khởi sắc này, dẫn dắt thị trường ngay từ quý I/2025 nhờ lợi thế về giá cả và tính thanh khoản cao. Tiếp theo đó, nhà riêng và nhà phố sẽ là các loại hình bất động sản ghi nhận sự phục hồi đáng chú ý.
>> Thị trường bất động sản sẽ có nhiều cơ hội rộng mở trong năm 2025
Giá được dự đoán sẽ tăng cao
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, sang quý II/2025, tâm lý nhà đầu tư dự kiến sẽ ổn định hơn, đồng thời cởi mở với các lựa chọn đầu tư mới. Những phân khúc tiềm năng như đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu ghi nhận dấu hiệu khởi sắc, với khả năng sinh lời cao và dự báo có biến động mạnh về giá.
Giai đoạn bùng nổ thực sự của đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng diễn ra từ quý III/2025 đến cuối năm, đánh dấu bước tiến quan trọng trong sự phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản.
Khi thị trường bước vào giai đoạn ổn định từ đầu năm 2026, tất cả các phân khúc bất động sản dự kiến sẽ đồng loạt tăng trưởng cả về giá và thanh khoản, tạo nên một bức tranh thị trường vừa sôi động vừa bền vững.
Ông Võ Hồng Thắng cũng nhận định, mặt bằng giá bán bất động sản, cả sơ cấp và thứ cấp, trong năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng và duy trì ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu là do chi phí đầu vào và chi phí phát triển dự án gia tăng. Cụ thể, bảng giá đất mới có thể tác động không nhỏ, làm tăng chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng, từ đó tạo thêm áp lực đối với chi phí phát triển quỹ đất của các doanh nghiệp.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho rằng trong năm 2025, giá nhà sẽ không giảm nhưng cũng không còn tăng nhanh như giai đoạn trước. Mức tăng dự kiến dao động từ 5 – 8% so với năm 2024.
Theo bà Dung, chỉ số giá căn hộ chung cư tại Hà Nội đã tăng 64% so với quý 2/2019, gấp đôi mức tăng của TP.HCM. Giá bán trung bình sơ cấp hiện tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. Mặc dù nguồn cung đã được cải thiện, giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục tăng và chưa có dấu hiệu chững lại, bởi thị trường vẫn đối mặt với tình trạng nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu.
Theo báo Tiên Phong
