Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam phục hồi mạnh mẽ trước những thách thức toàn cầu, một số phân khúc bất động sản tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng từ cuối năm 2024 đến nay.
Theo báo cáo tổng quan thị trường năm 2024 và triển vọng 2025 của Savills Việt Nam, thị trường bất động sản TP.HCM có nhiều chuyển biến đáng chú ý.
Ở phân khúc nhà ở, căn hộ tại TP.HCM trong quý 4/2024 ghi nhận sự bứt phá so với các quý trước. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp năm 2024 tăng 10% so với năm trước, đạt gần 11.900 căn. Đặc biệt, sau thời gian dài tiếp cận khách hàng, lượng giao dịch căn hộ trong quý 4 đạt 2.700, tăng 43% theo quý nhưng vẫn giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có giá cao và các dự án hiện hữu tiếp tục tăng giá. Dù mức giá cao, một số dự án cao cấp vẫn ghi nhận sức mua tích cực.
Xem thêm bài viết: Thị trường bất động sản Tphcm sôi động sau dịp tết
Ở phân khúc nhà ở, căn hộ tại TP.HCM trong quý 4/2024 ghi nhận sự bứt phá so với các quý trước. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp năm 2024 tăng 10% so với năm trước, đạt gần 11.900 căn. Đặc biệt, sau thời gian dài tiếp cận khách hàng, lượng giao dịch căn hộ trong quý 4 đạt 2.700, tăng 43% theo quý nhưng vẫn giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m² thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có giá cao và các dự án hiện hữu tiếp tục tăng giá. Dù mức giá cao, một số dự án cao cấp vẫn ghi nhận sức mua tích cực.
Không chỉ sôi động tại TP.HCM, phân khúc căn hộ tại các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai cũng có tín hiệu tăng trưởng mạnh mẽ từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Theo Savills, do nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, nhiều người mua có ngân sách tầm trung đã tìm đến Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Nhờ đó, lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương tăng hơn 200% so với cùng kỳ năm trước.
Nổi bật trong thị trường căn hộ chung cư Bình Dương phải kể đến căn hộ the emerald golf view tại Thuận An với vị trí trung tâm tiếp giáp Tphcm cùng các tiện ích đẳng cấp. Nằm trong khu vực tỉnh Bình Dương cũng đang nổi lên một dự án nổi bật tại Tp Dĩ An là dự án căn hộ The Gió Riverside Bình Dương, dự án được đầu tư bởi chủ đầu tư kinh nghiệm dày dặn trên thị trường với những dự án thành công như: West Gate Bình Chánh, Sky89 hay dự án The Sóng Vũng Tàu…
Ở chiều ngược lại, phân khúc biệt thự, nhà phố liền kề tại TP.HCM lại gặp khó khăn do giá bán cao và nguồn cung hạn chế. Năm 2024, chỉ có 197 căn được mở bán từ hai dự án mới, khiến nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm, còn khoảng 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng/căn chiếm 74% thị phần. Trong quý 4/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm, xuống còn 330 triệu đồng/m² đất.
Dự báo, phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế tại TP.HCM do quỹ đất hạn chế và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi phân khúc tầm trung và giá phải chăng sẽ tiếp tục mở rộng tại các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.
Theo tạp chí điện tử nhịp sống thị trường
