Tỉnh giàu nhất Việt Nam có mức giá chung cư bao nhiêu ?

Bình Dương vừa công bố bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025, với mức điều chỉnh tăng trung bình từ 30-80% tại các khu vực đô thị trung tâm, chịu ảnh hưởng chung từ xu hướng thị trường bất động sản TP.HCM.

Theo thông tin từ VnExpress, một dự án phức hợp nằm trên Quốc lộ 1K, khu vực tiếp giáp giữa TP. Thủ Đức và TP. Dĩ An, sắp mở bán với mức giá dự kiến 67 triệu đồng/m² – lập kỷ lục giá cao nhất từ trước đến nay tại Bình Dương. Gần đó, một dự án chung cư cao cấp khác cũng dự kiến chào bán với mức giá từ 65 triệu đồng/m². Đáng chú ý, cách đây 5 năm, cả hai dự án này từng ra mắt thị trường với giá chỉ khoảng 40-45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, do gặp vướng mắc pháp lý, việc triển khai bị đình trệ và chỉ mới được tái khởi động gần đây.

Tại TP. Thuận An, dự án Hồ Gươm Xanh của TBS Group, sau nhiều năm “đắp chiếu,” hiện đang có thông tin tái triển khai với mức giá dự kiến trên 60 triệu đồng/m². Trong khi đó, trên Quốc lộ 13, một dự án từng ra mắt từ năm 2019 cũng bắt đầu khởi công trở lại, với mức giá bán được đồn đoán vượt 65 triệu đồng/m².

Tại các đô thị trung tâm của Bình Dương, đặc biệt ở khu vực lân cận TP. Thủ Đức, giá chung cư đang tăng mạnh, phản ánh xu hướng biến động giá tại khu Đông TP. HCM. Đáng chú ý, các dự án chung cư nằm trong bán kính khoảng 10km từ trung tâm quận 1 TP. HCM hiện có mức giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m².

Theo chuyên trang Batdongsan, giá căn hộ chung cư Bình Dương đã tăng trung bình 7-10% so với năm 2024, tùy thuộc vào từng dự án và khu vực. Mặt bằng giá tại đây có sự phân hóa rõ rệt: TP. Thuận An và Thủ Dầu Một ghi nhận mức giá dao động từ 40-60 triệu đồng/m², trong khi TP. Dĩ An, nhờ có thêm một số dự án bình dân, duy trì mức giá từ 35-45 triệu đồng/m². So với các khu vực lân cận, giá nhà tại Bình Dương khá cao, vượt qua Long An (23-30 triệu đồng/m²) và Đồng Nai (35-38 triệu đồng/m²).

 >>Tổng hợp giá chung cư Bình Dương mới nhất 

Theo ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, nhận định rằng giá bất động sản tại Bình Dương chịu ảnh hưởng mạnh từ xu hướng tăng giá tại TP. HCM, đặc biệt ở các dự án giáp ranh giữa hai khu vực. Theo ông, sự lan tỏa từ thị trường khu Đông TP. HCM đã tạo lợi thế lớn cho các dự án tại Bình Dương, đặc biệt là những dự án nằm sát ranh giới hai địa phương này.

Ông Hiếu cho biết, các dự án chung cư tại TP. Thủ Đức như Urban Green, Vạn Phúc City, Lumiere Boulevard, Elysian và Opus One hiện có giá dao động từ 75-120 triệu đồng/m². Trong khi đó, giá bán tại các dự án ở Bình Dương thấp hơn khoảng 30-50%, tạo nên sức hút đáng kể cho những nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm mức giá hợp lý hơn.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Sao Việt, nhận định rằng việc các dự án tại Bình Dương điều chỉnh tăng giá mở bán trong năm nay là điều khó tránh khỏi. Nguyên nhân không chỉ đến từ ảnh hưởng của thị trường TP. HCM mà còn từ bảng giá đất mới do tỉnh Bình Dương ban hành, áp dụng từ năm 2025. Theo đó, giá đất tại các đô thị trung tâm như Thủ Dầu Một, Thuận An và Dĩ An sẽ tăng trung bình 30-80%. Mặc dù mức điều chỉnh này được đánh giá phù hợp với tình hình thực tế, nhưng nó vẫn tạo áp lực lớn lên chi phí tạo lập quỹ đất và tiền sử dụng đất của doanh nghiệp trên địa bàn.