Mua bán nhà đất là một giao dịch lớn, có giá trị cao, vì vậy cần phải hết sức cẩn trọng để tránh những rủi ro không đáng có. Dưới đây là 8 lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm khi mua bán nhà đất:
Chỉ mua bán nhà đất khi có Sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của mình.
Sổ đỏ là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất để xác định quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người dân. Giấy tờ này chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Nếu mua đất không có Sổ đỏ, bạn sẽ đối mặt với những rủi ro lớn như:
- Không thể xác minh chính xác nguồn gốc đất
- Khó khăn trong việc bán lại, hạn chế quyền sử dụng
- Dễ xảy ra tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu
Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi và tránh rủi ro, bạn chỉ nên mua đất khi có Sổ đỏ đầy đủ và hợp pháp.
Người mua chỉ nên thanh toán hết tiền khi đã hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ.
Theo quy định của pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực khi đã đăng ký vào sổ địa chính. Do đó, bạn chỉ nên thanh toán hết tiền khi thủ tục sang tên Sổ đỏ đã hoàn tất.
Nếu bạn trả hết tiền trước khi sang tên Sổ đỏ, bạn sẽ gặp phải những rủi ro như:
- Người bán có thể không thực hiện việc sang tên Sổ đỏ như đã thỏa thuận.
- Người bán có thể không hoàn trả tiền cho bạn nếu có vấn đề phát sinh trong quá trình giao dịch.
Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên giữ lại phần thanh toán cuối cùng cho đến khi mọi thủ tục pháp lý liên quan đến Sổ đỏ được hoàn tất.
Người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trong Sổ đỏ, Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi của mình.
Đất đai là tài sản có giá trị cao, vì vậy giá đất thường không thay đổi đột ngột. Nếu bạn thấy có đất giá rẻ bất ngờ, bạn cần cẩn trọng và xem xét kỹ các yếu tố sau:
- Loại hình bất động sản: Kiểm tra xem đó là đất ở, đất nông nghiệp hay đất không được phép chuyển nhượng.
- Giá mặt bằng chung khu vực: So sánh giá đất của khu vực với các khu vực lân cận để xem giá rẻ có hợp lý hay không.
- Lý do đất giá rẻ: Tìm hiểu lý do vì sao giá đất lại thấp so với thị trường, có thể là do vấn đề pháp lý, đất vướng quy hoạch, hoặc đất không có sổ đỏ.
Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể mua phải đất không có giá trị hoặc gặp phải các rủi ro pháp lý, tài chính không mong muốn.
Không mua bán nhà đất bằng giấy viết tay
Nếu mua bán nhà đất bằng giấy viết tay, bạn sẽ gặp phải những rủi ro như:
- Hợp đồng không có hiệu lực pháp lý: Giấy tờ không được công chứng sẽ không có giá trị pháp lý và không được pháp luật bảo vệ.
- Khó giải quyết tranh chấp: Nếu xảy ra tranh chấp sau này, việc chứng minh quyền sở hữu hoặc yêu cầu giải quyết sẽ trở nên khó khăn vì không có tài liệu hợp pháp.
Vì vậy, bạn chỉ nên ký hợp đồng chuyển nhượng khi có sự chứng thực, công chứng đầy đủ để bảo vệ quyền lợi của mình.
Không chuyển nhượng nhà đất bằng vi bằng
Tuy nhiên, vi bằng không có giá trị pháp lý như hợp đồng công chứng, vì vậy bạn không nên mua bán nhà đất bằng vi bằng. Việc mua bán nhà đất qua vi bằng có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý, vì không đảm bảo quyền lợi và không được pháp luật bảo vệ như hợp đồng công chứng chính thức.
Các bên tham gia hợp đồng cần biết cách thỏa thuận các điều khoản trong hợp đồng một cách rõ ràng, cụ thể và đầy đủ.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một loại hợp đồng dân sự, vì vậy các bên có thể thỏa thuận các điều khoản, miễn sao không trái luật và đạo đức xã hội.
Để hạn chế rủi ro khi mua bán đất, bạn cần lưu ý:
- Yêu cầu cam kết hợp pháp: Người mua cần yêu cầu người chuyển nhượng cam kết các giấy tờ hợp pháp, thửa đất không thuộc quy hoạch và không có tranh chấp.
- Thanh toán theo tiến độ: Thanh toán thành nhiều đợt, chỉ thanh toán hết khi đã hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ.
- Thỏa thuận các điều khoản phạt: Cả hai bên cần thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng, nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.
Việc tuân thủ những điều kiện này giúp bảo vệ bạn khỏi các rủi ro pháp lý và đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
Thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn
Nếu bạn không chắc chắn về các thông tin mà người chuyển nhượng đưa ra hoặc không nắm vững pháp luật đất đai, bạn nên thuê người am hiểu pháp luật đất đai để tư vấn hoặc thực hiện thay để tránh những rủi ro không đáng có.
Trên đây là 8 lưu ý quan trọng mà bạn cần nắm khi mua bán nhà đất. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn có được những giao dịch an toàn và hiệu quả, bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình đầu tư và sở hữu bất động sản.
Xem thêm các bài viết mới nhất tại đây
Theo VietHouzz
